克而瑞表示,不少核心城市二手房市場(chǎng)迎來(lái)年底回暖,成交明顯放量,房?jī)r(jià)下跌幅度收窄,部分城市掛牌量也有所下降,這都有助于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。如果二手房市場(chǎng)的價(jià)格能夠持續(xù)企穩(wěn)、成交保持活躍,有望推動(dòng)市場(chǎng)的“止跌企穩(wěn)”。
年初以來(lái)中央多次釋放“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào),《求是》雜志刊文強(qiáng)調(diào),“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”;央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率;多地將商業(yè)用房貸款首付比例下調(diào)至30%;發(fā)債收回收購(gòu)閑置存量土地等。短期來(lái)看,臨近春節(jié)假期,房企營(yíng)銷動(dòng)作或有所加大,疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市,核心城市樓市有望維持一定活躍度。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)仍顯乏力,后續(xù)亟待需求端、供應(yīng)端政策協(xié)同發(fā)力,以更大力度組合拳切實(shí)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
億翰智庫(kù)表示,截至2025年末,已有21家出險(xiǎn)房企完成債務(wù)重組或重組方案取得重要進(jìn)展,在政策支持及企業(yè)自身努力下,會(huì)有更多房企化債脫困,但如何將化債帶來(lái)的財(cái)務(wù)空間轉(zhuǎn)化成可持續(xù)的“造血能力”,是房企必須面對(duì)的核心挑戰(zhàn)。