房地產(chǎn)市場持續(xù)面臨考驗。2026年1月,根據(jù)中指院數(shù)據(jù),TOP100房企銷售總額為1905.2億元,同比下降18.9%,與去年全年的降幅基本持平。
頭部房企表現(xiàn)相對較好。1月TOP10房企銷售額均值93.3億元,較2025年同期下降11.6%;TOP11-30房企銷售額均值26.0億元,同比下降25.6%;TOP31-50房企銷售均值10.3億元,同比下降21.0%;TOP51-100房企銷售額均值4.9億元,同比下降26.7%。
值得注意的是,今年1月中旅投資成為黑馬,以92.8億元的銷售額位列百強(qiáng)房企第5位。中旅投資成立于2011年,是中國旅游集團(tuán)八大重點戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一,也是國務(wù)院國資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開發(fā)和運營”為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一的所屬企業(yè)。近年來,中旅投資拿地動作頻繁,使其銷售排名迅速上升。2020年至2025年,其銷售排名從129位升至第48位,但1月其銷售面積未進(jìn)入前10,說明產(chǎn)品偏高端,后勁有待觀察。
與此同時,越秀地產(chǎn)跌出TOP10,1月銷售額跌幅達(dá)33.82%。2025年1月,越秀地產(chǎn)的銷售額同比跌幅僅為0.15%,今年開局不容樂觀。TOP10房企中,1月共有3家銷售額同比上漲,分別是中海地產(chǎn)、中國金茂和華潤置地,而下跌的7家中包括保利發(fā)展、綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)和濱江集團(tuán)。其中,建發(fā)房產(chǎn)2025年1月銷售額同比上漲4.3%,今年1月卻下降25.46%。建發(fā)股份2025年開始虧損,預(yù)計歸母凈虧損為52億—100億元,其2026年的表現(xiàn)存在較大不確定性。
此外,綠城中國1月銷售額跌幅擴(kuò)大至14.24%,相比2025年1月4.72%的同比跌幅更為明顯。綠城一直以品質(zhì)著稱,但在當(dāng)前市場環(huán)境下,改善型需求釋放緩慢,高端項目去化周期拉長,對其銷售造成較大影響。
1月房地產(chǎn)市場分化和洗牌仍在進(jìn)行,整體跌幅較為穩(wěn)定,但復(fù)蘇跡象不明顯。隨著宏觀環(huán)境逐漸寬松,2026年房地產(chǎn)市場的走向仍充滿變數(shù)。
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