政策支持與資產(chǎn)價(jià)格走強(qiáng)，共同支撐樓市信心回暖 二手房市場迎來“開門紅”。我國多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場在2026年迎來回暖，表現(xiàn)為成交量在傳統(tǒng)淡季逆勢增長，二手房掛牌量持續(xù)下降，整體樓市供需關(guān)系趨于平衡。上海1月二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22834套，同比增加24.18%，連續(xù)第三個(gè)月成交超2.2萬套，創(chuàng)下近5年同期新高。北京1月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬套，連續(xù)第二個(gè)月維持在1.5萬套以上。深圳1月二手房錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

從全國看，今年1月全國各個(gè)城市的新房和二手房市場呈現(xiàn)分化走勢，其中二手房市場回暖，13個(gè)重點(diǎn)城市1月成交面積環(huán)比、同比分別增長16%和33%。這種“開門紅”延續(xù)了去年下半年以來的回暖趨勢，比如去年全年，上海二手房網(wǎng)簽總量達(dá)251966套，創(chuàng)近四年新高。

房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，二手房成為影響樓市的關(guān)鍵板塊，大量二手房掛牌也是影響樓市的重要因素。當(dāng)前，二手房交易放量的主要?jiǎng)恿κ莾r(jià)格調(diào)整后“以價(jià)換量”。二手房房源中，有相當(dāng)一部分是“老破小”，房主購買時(shí)較便宜，出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)出售的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2025年上海二手房成交結(jié)構(gòu)中，總價(jià)300萬元以下的房源占比持續(xù)攀升。

二手房交易加速放量是因?yàn)楫?dāng)前的價(jià)格水平已觸及大量剛需購房者的心理底線，交易增加也導(dǎo)致主要城市二手房掛牌總量開始下降，這意味著持續(xù)數(shù)年的拋壓正在減輕。隨著高性價(jià)比房源被消化，市場正在自發(fā)尋找新的平衡點(diǎn)，改變二手房市場的供求關(guān)系與價(jià)格趨勢。

進(jìn)入2026年，中央和地方已經(jīng)公布多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。我國股市等金融市場的“財(cái)富效應(yīng)”也在改善房產(chǎn)估值預(yù)期。過去一年，我國股市的上揚(yáng)行情以及黃金、白銀等全球資產(chǎn)價(jià)格的上漲，帶來的財(cái)富效應(yīng)開始顯現(xiàn)。部分投資者獲利后產(chǎn)生了改善居住條件的需求，同時(shí)市場對大類資產(chǎn)價(jià)格周期的預(yù)期也發(fā)生轉(zhuǎn)變，間接提升了房地產(chǎn)這類資產(chǎn)在投資者心中的相對估值。近年來，我國致力于引導(dǎo)市場預(yù)期回歸理性，為市場交易的平穩(wěn)修復(fù)創(chuàng)造了條件。

多個(gè)城市二手房市場的企穩(wěn)反彈，本質(zhì)上是市場經(jīng)歷一定調(diào)整后，內(nèi)在機(jī)制正在重構(gòu)一個(gè)新的平衡點(diǎn)。當(dāng)前積極的政策環(huán)境、充裕的流動(dòng)性以及跨市場的資產(chǎn)價(jià)格聯(lián)動(dòng)，共同支撐了樓市預(yù)期的邊際改善和交易的筑底回暖。雖然當(dāng)前復(fù)蘇仍是結(jié)構(gòu)性的，但整體信心的逐步恢復(fù)有望推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場向更加穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。