研究員：延續(xù)樓市回暖勢(shì)頭需精細(xì)施策樓市開(kāi)局良好態(tài)勢(shì)待鞏固

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2026-02-06 11:33:46 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

今年1月，樓市并未出現(xiàn)春節(jié)前季節(jié)性轉(zhuǎn)淡的走勢(shì)，反而是“淡季不淡”甚至創(chuàng)出階段性新高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2026年1月全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交面積環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，相比上年月均增長(zhǎng)18%。熱點(diǎn)城市熱度更明顯，北京二手房網(wǎng)簽連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套以上，上海二手房交易創(chuàng)5年同期新高，深圳二手房中介簽約創(chuàng)下近10個(gè)月新高。

1月份的樓市還有幾個(gè)特征，未出現(xiàn)過(guò)去反彈時(shí)期交易和掛牌“雙攀升”的走勢(shì)，而是“交易上升、掛牌下降”的健康態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的京滬深二手住房掛牌量相比去年12月均有不同程度的下降。此外，二手住房?jī)r(jià)格下跌的勢(shì)頭得到緩解。中指百城數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄了0.12個(gè)百分點(diǎn)。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)弱于二手房市場(chǎng)。主要原因在于開(kāi)發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)結(jié)束，性價(jià)比高的熱銷房源供應(yīng)下降、促銷有所減弱。根據(jù)各方機(jī)構(gòu)和住建部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，將一手房和二手房加總來(lái)看，一線城市總的住房交易量同比2025年1月份增幅在8%-12%，二線熱點(diǎn)城市也類似，呈現(xiàn)整體交易穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。1月份二手房交易超預(yù)期，顯示樓市預(yù)期開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

在2025年下半年以來(lái)這一輪調(diào)整后，很多區(qū)域二手住房?jī)r(jià)趨于友好。比如廣州天河北部分老舊小區(qū)二手房總價(jià)在200萬(wàn)-300萬(wàn)，天河?xùn)|部分次新房?jī)r(jià)格降到“3萬(wàn)+”，中心區(qū)老舊住房的租售比探到2%左右，盡管低于商業(yè)按揭利率（3.0%-3.2%），但明顯高于5年期存款利率（1.3%-1.5%，有銀行已下架5年期存款產(chǎn)品）。對(duì)于很多房源來(lái)說(shuō)，公積金甚至可以覆蓋貸款月供。因此，很多潛在的購(gòu)房需求認(rèn)為買房變得劃算了。另外，一季度的二手房交易，就熱點(diǎn)城市而言歷來(lái)基本是“學(xué)位房”主導(dǎo)，部分家長(zhǎng)在春節(jié)前提前購(gòu)置學(xué)位房。

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