女子買法拍房被要求承擔(dān)17年欠費(fèi) 物業(yè)停水電引發(fā)爭議

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2026-02-07 13:39:10 杭州日?qǐng)?bào)

近日，莆田市城廂區(qū)大唐廣場(chǎng)的業(yè)主向“幫幫團(tuán)”欄目反映，自己購入一套法拍房后，物業(yè)要求其承擔(dān)前業(yè)主長達(dá)17年的欠費(fèi)，并因爭議未解決而遭遇門禁受限、水電被停等問題。

2025年12月，張女士通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)得該小區(qū)一套房產(chǎn)，并已完成過戶手續(xù)。2026年1月，她準(zhǔn)備入戶時(shí)，物業(yè)告知前業(yè)主累計(jì)拖欠費(fèi)用6萬多元，包括約1.3萬元公攤水電費(fèi)和近4萬元物業(yè)費(fèi)，并要求她全額結(jié)清方可裝修及正常使用水電。張女士表示，物業(yè)僅提供手寫匯總單，拒絕出具詳細(xì)清單。

張女士描述，由于她未同意支付全部費(fèi)用，物業(yè)不僅未為她辦理門禁錄入，導(dǎo)致她進(jìn)出小區(qū)十分不便，還對(duì)其房屋采取了停水停電措施。雖然供水后來恢復(fù)，但供電至今未開通，所在樓層的電表箱也被物業(yè)加鎖。

張女士認(rèn)為這一要求并不合理。她出示的法院拍賣確認(rèn)書顯示，她僅需承擔(dān)前業(yè)主拖欠的公攤水電費(fèi)部分，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)方向原業(yè)主依法追討。她質(zhì)疑物業(yè)長期未積極追繳欠費(fèi)，如今卻要求新業(yè)主承擔(dān)，并采取停水電等方式，侵害了她的合法權(quán)益。

記者介入后，物業(yè)方拒絕回應(yīng)。隨后，問題被反映至城廂區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)物業(yè)科，工作人員表示將協(xié)調(diào)多部門處理。法院方面也明確指出，前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由物業(yè)依法通過訴訟等途徑向原業(yè)主追償，不能強(qiáng)制由新業(yè)主承擔(dān)。

節(jié)目播出前，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，張女士與物業(yè)達(dá)成一致：她承擔(dān)了3萬元費(fèi)用，物業(yè)已為她錄入小區(qū)門禁，并恢復(fù)了正常供水供電。

此事再次提醒，物業(yè)服務(wù)的提供與費(fèi)用追繳，均應(yīng)遵循法律規(guī)定與合同約定，只有規(guī)范流程、依法行事，才能真正保障業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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