2026房貸利率再降，滯銷房變保障房救市新政提振市場信心

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2026-01-10 15:22:53 東方財富網(wǎng)

2026年開年，房地產(chǎn)市場迎來一系列利好政策。從中央經(jīng)濟工作會議明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的核心部署，到各地密集跟進的限購松綁、房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化，新一輪救市新政形成“組合拳”席卷全國。對于觀望已久的剛需族和改善族而言，“買房成本再降”的信號愈發(fā)清晰，市場預(yù)期正從“止跌”向“企穩(wěn)”逐步轉(zhuǎn)變。這場被業(yè)內(nèi)稱為“精準滴灌”的救市行動不僅直擊市場痛點，更將深刻影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡。

新政出臺的背后是房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的深刻變革與穩(wěn)定經(jīng)濟的現(xiàn)實需求?；仡?025年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，新房銷售邊際轉(zhuǎn)弱，二手房市場長期陷入“以價換量”的困境，百城二手住宅價格累計下跌8.36%，市場信心持續(xù)低迷。盡管此前已有多項調(diào)控政策落地，但未能從根本上扭轉(zhuǎn)市場調(diào)整壓力，房地產(chǎn)投資同比下滑幅度一度擴大至23.1%，新房銷售額同比降幅也達到24.1%。在此背景下，2026年作為“十五五”開局之年，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成為保障經(jīng)濟平穩(wěn)運行的關(guān)鍵抓手，中央明確“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策方向，各地隨之推出針對性舉措，新一輪救市由此展開。

本輪新政的核心亮點集中在“降成本、松限制、提品質(zhì)”三大維度，每一項舉措都直接關(guān)聯(lián)購房者的實際支出與購房體驗。在購房成本降低方面，房貸利率調(diào)整成為最直接的“減負紅包”。公積金貸款全國統(tǒng)一下調(diào)0.25個百分點，調(diào)整后5年以上首套利率低至2.6%，二套利率3.075%，且2025年5月8日前發(fā)放的存量公積金貸款自2026年1月1日起自動生效，無需申請。商業(yè)貸款方面，5年期以上LPR穩(wěn)定在3.5%，首套商貸普遍執(zhí)行“LPR-30BP”（3.2%），部分城市如蘇州低至3.0%，二套利率也同步下調(diào)，整體處于歷史低位。以上海一套500萬元的首套住房為例，首付20%（100萬元），貸款400萬元分30年還清，按3.2%的商貸利率計算，月供約17400元，較此前3.8%的利率每月減少近1400元，總利息節(jié)省超50萬元。

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