2026年開年，國家統(tǒng)計局于2月13日發(fā)布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

在房價降幅收窄、企穩(wěn)的背景下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著春節(jié)假期的到來，三四線城市有望迎來一波“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情，樓市熱度會持續(xù)到3-4月份，“小陽春”行情可期。

從具體數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一線城市新房市場已逐步進入平穩(wěn)調(diào)整階段。上海成為四大一線城市中唯一實現(xiàn)環(huán)比持平的城市，表現(xiàn)出較強的市場韌性。廣州降幅相對明顯，主要受部分外圍區(qū)域樓盤促銷、去庫存壓力影響；而北京、深圳降幅相對溫和，核心區(qū)域房價基本保持穩(wěn)定。

從房價上漲城市來看，70城中有5個城市新房房價環(huán)比上漲，分別是大連、合肥、廈門、武漢、南充；房價環(huán)比持平的城市有上海、三亞和大理。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，這些城市的房價上漲主要得益于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好和返鄉(xiāng)置業(yè)需求帶動。

二手房方面，1月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。值得關(guān)注的是，揚州、湛江的二手房房價環(huán)比上漲0.4%和0.3%，沈陽二手房房價環(huán)比持平，這被視為二手房房價開始回暖的新信號。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年1月全國重點13城二手房成交面積環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增長18%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1月份二手房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，主要源于市場交易繼去年四季度和年底的翹尾行情后，1月份回升。

隨著春節(jié)假期的到來，人們紛紛從一二線城市返鄉(xiāng)，三四線城市也有望迎來一波“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情。張大偉指出，三線城市二手房市場受人口流出、需求不足等因素影響，修復(fù)速度相對緩慢，但隨著返鄉(xiāng)置業(yè)需求的階段性釋放，以及本地樓市支持政策的持續(xù)發(fā)力，二手房交易活躍度有所提升，價格降幅逐步收窄。開發(fā)商沖擊“開門紅”，推盤積極性上升，加上春節(jié)前后基于就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等需求，交易回升是確定性的。2026年開年，樓市迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3-4月份。