今年1月寧波二手房?jī)r(jià)跌幅縮窄市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅

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2026-02-15 08:22:56 娟北o

寧波樓市近期的數(shù)據(jù)帶來(lái)了一些暖意。今年一月，市六區(qū)二手住宅成交3796套。這個(gè)數(shù)字看似平穩(wěn)，但背后有兩層含義值得關(guān)注。自去年五月以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月保持在每月3000套以上的水平；盡管較去年年底的收官月份環(huán)比微降1%，但在自2021年4月樓市進(jìn)入深度調(diào)整以來(lái)的歷年一月中，這一數(shù)字處于最高位。

可以說(shuō)，我們迎來(lái)了一次“開(kāi)門紅”，這在歷年一月中并不常見(jiàn)。具體到各個(gè)區(qū)域，海曙和江北上個(gè)月的二手房成交量分別環(huán)比下滑了16%和9%，而高新區(qū)反而有10%的增長(zhǎng)，是所有區(qū)域中增幅最大；鄞州（含東錢湖）增長(zhǎng)6%，奉化4%，北侖（含保稅區(qū)、梅山、大榭）3%，鎮(zhèn)海1%。這意味著在某些板塊，買賣雙方開(kāi)始恢復(fù)行動(dòng)，小區(qū)里可能會(huì)看到成交后的搬家忙碌、舊家具的轉(zhuǎn)手和新住戶的落定。

支撐這波二手房回暖的原因很具體也很容易理解。首先是去年年底和今年初的一批以舊換新成交在本月陸續(xù)過(guò)戶，形成了實(shí)實(shí)在在的成交量。其次是房?jī)r(jià)下調(diào)使得許多小區(qū)的價(jià)格達(dá)到了很多購(gòu)房者心中的可接受價(jià)位。按國(guó)家每月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲跌幅換算，去年寧波二手房整體跌幅為6.69%；如果把時(shí)間拉回到2021年4月，累計(jì)下跌達(dá)到20.16%。此外，當(dāng)前的房貸利率、交易稅率及相關(guān)政策處在歷史較優(yōu)區(qū)間，這些利好進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻并提升了交易意愿。再加上市場(chǎng)上去年那輪以舊換新活動(dòng)中，舊房評(píng)估價(jià)普遍高于市場(chǎng)價(jià)，以及年初一些主流媒體對(duì)房地產(chǎn)金融屬性的討論，這些因素共同促使部分購(gòu)房者嗅到了觸底的信號(hào)，重拾了信心。

從供給端看，也出現(xiàn)了明顯變化。市六區(qū)通過(guò)房產(chǎn)中介掛售的二手房套數(shù)回落到9萬(wàn)套以下，截至2月11日14時(shí)，大約8.82萬(wàn)套，較2023年底約11.6萬(wàn)套的高峰減少了約2.8萬(wàn)套。庫(kù)存下降并不等于供求緊張，但它確實(shí)傳遞出房?jī)r(jià)下行壓力有所放緩的信號(hào)。不過(guò)，目前買賣雙方對(duì)未來(lái)價(jià)格的共識(shí)還未形成，市場(chǎng)要走出明確趨勢(shì)還差那一步?jīng)Q定性的推動(dòng)。

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