2026年開(kāi)年70城房?jī)r(jià)降幅總體收窄，揚(yáng)州和湛江二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 樓市企穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)！2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2026年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降，其中一線(xiàn)城市二手房降幅收窄幅度最大，結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月零上漲城市局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡。

在新房?jī)r(jià)格方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。具體到城市層面，1月新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有5個(gè)，分別是大連、合肥、廈門(mén)、武漢和南充；上海、三亞、大理的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。從春節(jié)前各地新房的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)工作來(lái)看，主要以消化庫(kù)存房源為主，新推項(xiàng)目偏少，房企多以折扣讓利促成交。后續(xù)隨著優(yōu)質(zhì)新盤(pán)的供給，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)有上升的積極態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市新房市場(chǎng)已逐步進(jìn)入平穩(wěn)調(diào)整階段。上海成為四大一線(xiàn)城市中唯一實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平的城市，表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，這與上海核心區(qū)域供需相對(duì)均衡、改善型需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。北京、廣州和深圳則分別下降0.3%、0.6%和0.4%，其中廣州降幅相對(duì)明顯，主要受部分外圍區(qū)域樓盤(pán)促銷(xiāo)、去庫(kù)存壓力影響，而北京、深圳降幅相對(duì)溫和，核心區(qū)域房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。

同比數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，新房市場(chǎng)能級(jí)差異持續(xù)凸顯，一線(xiàn)城市成為穩(wěn)價(jià)核心錨點(diǎn)；新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市活躍度提升，武漢、青島、濟(jì)南等景氣度突破榮枯線(xiàn)；三四線(xiàn)城市找房熱度同比增2.11%，返鄉(xiāng)置業(yè)與剛需釋放成為下沉市場(chǎng)亮點(diǎn)。