70城房?jī)r(jià)降幅收窄 專家解讀 市場(chǎng)底部修復(fù)信號(hào)顯現(xiàn)！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2026年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，1月份70城房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征。整體房?jī)r(jià)雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯，流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月份核心城市二手房市場(chǎng)率先企穩(wěn)，這是政策因素和市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1月呈現(xiàn)出“環(huán)比降幅收窄、同比下降”的階段性特征，既延續(xù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的整體格局，也釋放出市場(chǎng)底部修復(fù)的積極信號(hào)。

新房市場(chǎng)的能級(jí)差異進(jìn)一步凸顯。一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房?jī)r(jià)格環(huán)比基本走穩(wěn)、同比降幅持續(xù)收窄，成為全國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)價(jià)的核心錨點(diǎn)。新一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅波動(dòng)，武漢、青島、濟(jì)南等城市行業(yè)景氣度突破榮枯線，市場(chǎng)活躍度顯著提升，成為區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇的重要抓手。

針對(duì)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，張波表示，核心城市房東心態(tài)轉(zhuǎn)變導(dǎo)致掛牌量理性收縮，房源在架時(shí)長(zhǎng)縮短、流通效率提升，其中青島、南昌等城市行業(yè)景氣度超過(guò)榮枯線，成交端也基本延續(xù)了2025年10月以來(lái)的回升勢(shì)頭。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2026年上半年房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，并且政策會(huì)更關(guān)注長(zhǎng)效作用。一季度市場(chǎng)是關(guān)鍵，雖然1月份二手房找房熱度逆勢(shì)回升，不少城市成交量持續(xù)上升，似乎市場(chǎng)已完成筑底，但目前穩(wěn)定性仍不牢固，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場(chǎng)需求能否有序釋放是關(guān)鍵。