全國第一個房價大漲的城市出現(xiàn)了 香港樓市率先回升！全國樓市整體釋放積極信號的同時，香港的樓市不僅止跌，還出現(xiàn)了明顯的回升。事實上，香港房價已經(jīng)歷了大半年的價格反彈。

2026年初，全國房價已現(xiàn)止跌跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，比上月降幅縮減0.4%；二、三線城市分別下降0.5%和0.6%，降幅也有所收窄。新房方面，一線和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%和0.4%，降幅與上月持平，二線城市則收窄0.1%，環(huán)比下降0.3%。

與此同時，香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2025年香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近四年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。香港房價與成交量一起上漲，2025年全年私人住宅售價指數(shù)同比上漲約3.25%—3.3%，這是自2021年后首次年度上漲。中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，香港二手住宅價格在去年3月見底，并自5月開始逐步回升，上升趨勢持續(xù)至今。截至2026年2月第二周，最新的CCL依舊呈現(xiàn)出上升勢頭，環(huán)比上周上漲1.47%，環(huán)比上月上漲3.29%。

施連是香港的一名購房者，她注意到房產(chǎn)市場的變化后決定入手。她家附近有一套小樓盤，四年前剛開發(fā)時賣不出去，開發(fā)商將其改造為服務(wù)式公寓用于出租。2024年“撤辣”政策出臺后，購房環(huán)境變得更加友好，開發(fā)商決定將樓盤“由租轉(zhuǎn)賣”。施連雖然沒抽中新房購買資格，但幾個月后看到該樓盤一套買入價為540萬港幣的房子以620萬港幣賣出，凈賺80萬，這讓她決定買房投資。最終她在香港大學附近購入了一套700萬港幣的次新住宅，面積約25平方米。

東宇是一名房產(chǎn)中介，他觀察到香港元朗區(qū)房價從去年7月開始不斷上升，進入2026年后，市場發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。目前屬于想買但沒房子買的情況，除非加價。他認為這一輪房價回暖的主要原因是樓價之前一直下跌，觸底反彈了。

香港樓市率先實現(xiàn)回升的原因包括“撤辣”政策、減息效應(yīng)、股市財富效應(yīng)、經(jīng)濟增長、政策利好、租金上漲以及庫存下降等因素。特別是“撤辣”政策，取消了針對非本地買家的高額印花稅，減輕了購房者的負擔。此外，美聯(lián)儲降息周期使得香港按揭利率下行，進一步減輕了購房人的還貸壓力。種種因素疊加，鼓勵了更多人購房。

從成交結(jié)構(gòu)來看，內(nèi)地買家在這一輪香港樓市回升中起到了重要作用。中國房地產(chǎn)援引美聯(lián)物業(yè)研究中心結(jié)合土地注冊處資料分析，2025年內(nèi)地產(chǎn)買家在香港一二手住宅市場的注冊量共13906宗，比2024年的12190宗增長14.1%；涉及金額1379億港元，較去年同比上升3.8%。這些買家主要分為兩類：通過各類人才引進計劃來到香港的大陸人才，以及子女在香港讀書的內(nèi)地家長。

施連認為，香港樓市回升不是一個短期趨勢，未來還會持續(xù)下去。她表示，如果房子漲到了800萬，就會考慮賣掉。相比房價下跌的日子，她更喜歡現(xiàn)在的香港，因為樓市和股市都穩(wěn)住了，大家的情緒也變好了。