全國(guó)房?jī)r(jià)止跌信號(hào)初現(xiàn) 二手房市場(chǎng)回暖

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2026-02-11 09:38:31 鳳凰網(wǎng)

2026年1月，全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，相比2025年月均增長(zhǎng)18%。二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”，核心城市需求企穩(wěn)、估值觸底，2026年“小陽(yáng)春”可期，但樓市全面回暖仍面臨挑戰(zhàn)。

李青近期為了給即將上小學(xué)的孩子購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，密集地看了海淀的幾個(gè)熱門(mén)片區(qū)。在猶豫之際，看上的房子已逐一售出。他已經(jīng)決定，遇到下一套心儀的房子不再猶豫，直接出手。北京西城區(qū)的一位鏈家中介表示，北京在2025年12月24日出臺(tái)新政后，他負(fù)責(zé)的一個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)上漲，漲幅在10萬(wàn)至15萬(wàn)元。另一朝陽(yáng)區(qū)鏈家中介也表示，該區(qū)一熱門(mén)學(xué)區(qū)房小區(qū)，去年12月成交量大約在20套，到今年1月成交已經(jīng)翻倍。

進(jìn)入2026年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些回暖跡象，在“量”與“價(jià)”方面都出現(xiàn)了積極變化。根據(jù)國(guó)金證券研報(bào)數(shù)據(jù)，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。從成交趨勢(shì)看，2026年以來(lái)22城二手房成交面積環(huán)比延續(xù)正增長(zhǎng)，截至1月末，成交面積已回升至279.0萬(wàn)平方米，為2025年6月以來(lái)的最高水平，同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，回升至17.7%。多數(shù)城市二手房成交情況較去年同期明顯好轉(zhuǎn)。截至1月末，全國(guó)26個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介實(shí)時(shí)簽約套數(shù)同比增長(zhǎng)27.0%，環(huán)比增長(zhǎng)18.5%。

二手房成交價(jià)止住了2025年6月以來(lái)的下跌速度。2026年1月，全國(guó)二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比降幅從此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；一二三線(xiàn)城市二手房掛牌價(jià)格月環(huán)比跌幅較2025年底時(shí)分別收窄0.2%、0.1%、0.1%。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，2026年，房地產(chǎn)政策進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。后續(xù)隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊逐步入市，加上部分房企預(yù)計(jì)在春節(jié)前加大促銷(xiāo)力度提前蓄客，3月市場(chǎng)需求有望逐步釋放，核心城市“小陽(yáng)春”行情值得期待。

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