在2月28日以色列和美國(guó)聯(lián)合對(duì)伊朗發(fā)動(dòng)軍事打擊前，以迪拜和阿布扎比為代表的中東樓市正處于前所未有的強(qiáng)勁增長(zhǎng)期，是全球新興經(jīng)濟(jì)體中增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。戰(zhàn)事讓一切按下了暫停鍵，不少與阿聯(lián)酋樓市相關(guān)的人停在了半路上。

去年在阿布扎比買(mǎi)房、今年春節(jié)回國(guó)度假的沈安然，原本計(jì)劃返回阿布扎比，卻因航班取消被滯留在北京。與此同時(shí)，在迪拜從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的王婭妮發(fā)現(xiàn)，復(fù)雜的市場(chǎng)情緒中，“觀望”與“抄底”并存，一些客戶開(kāi)始猶豫是否出手，但也有人詢問(wèn)是否出現(xiàn)“撿漏房源”。

過(guò)去兩年，在長(zhǎng)居簽證以及高租金回報(bào)率的吸引下，中國(guó)客戶迅速成為迪拜和阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要買(mǎi)家之一。如今，隨著地區(qū)安全局勢(shì)驟然緊張，在這個(gè)曾被視為“避險(xiǎn)港”的市場(chǎng)，各方都在等待局勢(shì)進(jìn)一步明朗。

沈安然去年8月剛在阿聯(lián)酋首都阿布扎比買(mǎi)房，此刻正在北京一家酒店里等待飛往阿聯(lián)酋航班的恢復(fù)。她全家是去年6月底搬過(guò)去的，花了約600萬(wàn)人民幣購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的公寓。沈安然表示，基本上去阿布扎比長(zhǎng)期居住的華人很快都會(huì)買(mǎi)房，因?yàn)樽夥砍杀咎咔颐磕晟蠞q20%到30%。

沈安然原本居住在上海，兩年前她的丈夫拿到了一個(gè)在阿布扎比的通訊行業(yè)職業(yè)機(jī)會(huì)，再三權(quán)衡后選擇了前往中東。沈安然也帶著孩子到當(dāng)?shù)刈x書(shū)。在選擇接受這個(gè)職業(yè)機(jī)會(huì)之前，她的丈夫?qū)χ袞|局勢(shì)有過(guò)擔(dān)憂，但后來(lái)他們認(rèn)為阿聯(lián)酋是個(gè)中立國(guó)家，不可能發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)。

搬到阿布扎比后，沈安然發(fā)現(xiàn)居住環(huán)境很好，地廣人稀，有很多購(gòu)物中心，社區(qū)生活舒適度很高。她還發(fā)現(xiàn)，到阿布扎比購(gòu)房居住的華人很多。今年春節(jié)，沈安然帶著孩子回國(guó)度假，剛結(jié)束假期回程在北京轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)，以色列和美國(guó)突然聯(lián)合對(duì)伊朗發(fā)動(dòng)軍事打擊，伊朗隨后也對(duì)阿聯(lián)酋境內(nèi)美軍目標(biāo)開(kāi)啟精確打擊行動(dòng)，受這一事件影響，沈安然的航班被取消，此后一直滯留在北京。她相信阿布扎比將恢復(fù)平靜，繼續(xù)留在北京等待航班恢復(fù)，盼望回到在阿布扎比的家。

早在2001年就隨父母搬到迪拜的王婭妮，幾乎是最早一批移民到阿聯(lián)酋的中國(guó)人。她在迪拜讀大學(xué)、幫助父母從事外貿(mào)生意、結(jié)婚生子，度過(guò)了很多人生重要時(shí)刻。2017年，王婭妮進(jìn)入了迪拜的房地產(chǎn)行業(yè)。她從零做起，逐漸把生意做大，后來(lái)還跟丈夫一起創(chuàng)辦了自己的公司，從事新房二手房銷(xiāo)售、房源租賃管理等業(yè)務(wù)。

王婭妮見(jiàn)證了中國(guó)買(mǎi)家在阿聯(lián)酋樓市的崛起。在迪拜樓市所有外國(guó)人買(mǎi)家中，中國(guó)客戶站穩(wěn)了前三，在阿布扎比則位列第二。新冠疫情一度打亂了行情發(fā)展，但疫情結(jié)束后，2024年開(kāi)始中國(guó)客戶又多起來(lái)了。這一次，客戶不僅數(shù)量劇增，而且群體畫(huà)像也變了，出現(xiàn)了很多企業(yè)老板或高管，以及從事新媒體、數(shù)字貨幣等行業(yè)的人士，他們的投資標(biāo)的金額較大，基本都是數(shù)百萬(wàn)迪拉姆。

近期，迪拜、阿布扎比等城市的樓市走向也成為中國(guó)部分社交平臺(tái)上的熱議話題。有網(wǎng)友認(rèn)為局勢(shì)動(dòng)蕩將帶來(lái)大量資金撤出，這些中東城市的樓市可能會(huì)降溫；也有網(wǎng)友認(rèn)為，每當(dāng)周邊國(guó)家發(fā)生戰(zhàn)事，一旦局勢(shì)平穩(wěn)下來(lái)，阿聯(lián)酋主要城市的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

已經(jīng)在阿布扎比買(mǎi)房的沈安然同意這種說(shuō)法，她發(fā)現(xiàn)在阿布扎比看房、買(mǎi)房的過(guò)程中，有很多俄羅斯人在這邊買(mǎi)房，他們大部分都是受俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)影響才到阿聯(lián)酋買(mǎi)房定居的。不過(guò)，這次戰(zhàn)事中，伊朗對(duì)位于阿聯(lián)酋的美軍相關(guān)設(shè)施進(jìn)行打擊，以及導(dǎo)彈被攔截后碎片掉落，還是造成了一些恐慌，也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

王婭妮的丈夫、Engage Properties總經(jīng)理Hamid Davodi提到，沒(méi)有人能肯定未來(lái)會(huì)怎樣，還需要4周到6周觀察期來(lái)評(píng)估局勢(shì)演變。當(dāng)?shù)厝丝偸潜в行判?，迪拜能在危機(jī)中找到機(jī)遇。他也提到，當(dāng)前迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)外界猜測(cè)的恐慌性拋售，大部分賣(mài)家拒絕大幅折價(jià)出售，有買(mǎi)家試圖壓價(jià)也沒(méi)成功。迪拜本地生活秩序如常，超市供應(yīng)充足，居民保持正常消費(fèi)。

盡管伊朗的戰(zhàn)事給生活籠罩了一層陰霾，但當(dāng)?shù)厝巳栽谛^(qū)里散步、擼狗，不同膚色的孩子們聚在一起踢足球、聊天。王婭妮寫(xiě)道：“小區(qū)的孩子們?nèi)缤Ｒ粯泳蹠?huì)，但交流的話題中多了對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)的感受，這會(huì)是成長(zhǎng)過(guò)程中的重要一部分，希望他們能從中學(xué)會(huì)珍惜和平的幸福?！?/p>