豪宅被搶、剛需卻不敢動(dòng)！樓市的分化，普通人該如何選擇
近期，深圳樓市再破紀(jì)錄！位于深圳灣的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目“中信城開·信悅灣”，開盤僅兩小時(shí)，銷售額便突破100億元，一舉創(chuàng)下深圳新房?jī)r(jià)格新高。
“但說實(shí)話，和我有什么關(guān)系？我連首付都還在攢。”這大概是最近很多人看到這條新聞后的真實(shí)反應(yīng)。
一邊，是深圳核心地段的豪宅項(xiàng)目，單套動(dòng)輒幾千萬，上億元，開盤現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸；另一邊，是更多普通購(gòu)房者，反復(fù)計(jì)算首付、月供，在“再等等”和“不敢買”之間來回?fù)u擺。同樣是樓市，為什么會(huì)呈現(xiàn)出如此強(qiáng)烈的反差？
看到深圳豪宅兩小時(shí)賣百億，很多人第一反應(yīng)都是：樓市是不是又回來了？其實(shí)不能簡(jiǎn)單用是或不是來回答。更準(zhǔn)確的說法可能是：有些地方在回暖，但樓市實(shí)際上正呈現(xiàn)為明顯的分化。
先看“回暖”的一面。從成交數(shù)據(jù)看，一線城市確實(shí)比前兩年活躍了一些。
以深圳為例，今年以來新房和二手房成交量同比有所回升，政策放松后，看房、成交的活躍度也在提高。不少人感受到的是：樓市好像沒那么冷了。但問題是，這股熱度，主要集中在哪？
現(xiàn)實(shí)是，豪宅很熱，但并不等于大家都在買房。
看一個(gè)對(duì)比：深圳、上海等一線城市，今年賣得最好的，往往不是普通住宅，而是核心地段的高端項(xiàng)目。
動(dòng)輒幾千萬一套的豪宅，反而頻頻出現(xiàn)“開盤即售罄”“單日破百億”的情況。買這些房子的人，本來就不是靠工資還房貸的群體。他們更在意的是：地段夠不夠核心？資產(chǎn)夠不夠稀缺？能不能保值、對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)？從這個(gè)角度看，豪宅的火爆，更像是一種資產(chǎn)配置行為，而不是樓市全面復(fù)蘇的信號(hào)。
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