近期,深圳樓市再破紀(jì)錄!位于深圳灣的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目“中信城開·信悅灣”,開盤僅兩小時(shí),銷售額便突破100億元,一舉創(chuàng)下深圳新房?jī)r(jià)格新高。
“但說實(shí)話,和我有什么關(guān)系?我連首付都還在攢。”這大概是最近很多人看到這條新聞后的真實(shí)反應(yīng)。
一邊,是深圳核心地段的豪宅項(xiàng)目,單套動(dòng)輒幾千萬,上億元,開盤現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸;另一邊,是更多普通購(gòu)房者,反復(fù)計(jì)算首付、月供,在“再等等”和“不敢買”之間來回?fù)u擺。同樣是樓市,為什么會(huì)呈現(xiàn)出如此強(qiáng)烈的反差?
看到深圳豪宅兩小時(shí)賣百億,很多人第一反應(yīng)都是:樓市是不是又回來了?其實(shí)不能簡(jiǎn)單用是或不是來回答。更準(zhǔn)確的說法可能是:有些地方在回暖,但樓市實(shí)際上正呈現(xiàn)為明顯的分化。
先看“回暖”的一面。從成交數(shù)據(jù)看,一線城市確實(shí)比前兩年活躍了一些。
以深圳為例,今年以來新房和二手房成交量同比有所回升,政策放松后,看房、成交的活躍度也在提高。不少人感受到的是:樓市好像沒那么冷了。但問題是,這股熱度,主要集中在哪?
現(xiàn)實(shí)是,豪宅很熱,但并不等于大家都在買房。
看一個(gè)對(duì)比:深圳、上海等一線城市,今年賣得最好的,往往不是普通住宅,而是核心地段的高端項(xiàng)目。
動(dòng)輒幾千萬一套的豪宅,反而頻頻出現(xiàn)“開盤即售罄”“單日破百億”的情況。買這些房子的人,本來就不是靠工資還房貸的群體。他們更在意的是:地段夠不夠核心?資產(chǎn)夠不夠稀缺?能不能保值、對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)?從這個(gè)角度看,豪宅的火爆,更像是一種資產(chǎn)配置行為,而不是樓市全面復(fù)蘇的信號(hào)。