人大代表談老百姓關(guān)心的“好房子”：提高得房率實(shí)惠多

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2026-03-09 09:51:13 央廣網(wǎng)

今年政府工作報(bào)告提出，要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新。全國人大代表、上海市城市更新專家委員會(huì)副主任樊蕓表示，“好房子”建設(shè)可以推動(dòng)房屋銷售，給購房者帶來實(shí)惠。她建議在“十五五”期間推動(dòng)住房銷售逐漸取消公攤面積。

樊蕓認(rèn)為得房率是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的重點(diǎn)。過去部分住宅項(xiàng)目得房率偏低，但近兩年來，“好房子”項(xiàng)目的落地有效提高了業(yè)主得房率，給購房者帶來實(shí)際好處。她舉例說，在上海前兩年有個(gè)豪宅項(xiàng)目，350平方米是最小面積，但業(yè)主到手只有66%至67%的得房率，即200多平方米，卻需要承擔(dān)350平方米的物業(yè)管理費(fèi)。而現(xiàn)在一些“好房子”項(xiàng)目的得房率能達(dá)到93%至94%，這不僅促進(jìn)了“好房子”的銷售，還大大降低了城市征收動(dòng)遷的成本。她建議今后五年內(nèi)逐步取消公攤面積，讓老百姓直接買到更大的實(shí)際使用面積。

樊蕓還提到，地段是購房的關(guān)鍵因素之一。城市可以加大在公共設(shè)施配套上的投入，特別是公共交通設(shè)施如地鐵的建設(shè)，使郊區(qū)居民也能享受到中心城區(qū)的便利。此外，房屋質(zhì)量與小區(qū)建成后的管理也非常重要。如果老人在家能老有所養(yǎng)，有人來看護(hù)，社區(qū)居委會(huì)能夠及時(shí)關(guān)注，會(huì)讓人感到安心。同時(shí)，希望物業(yè)管理的品質(zhì)也能提高，提升服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水準(zhǔn)。

在談到城市更新時(shí)，樊蕓以上海為例，指出特別專項(xiàng)債等政府資金有力地推動(dòng)了城市更新工作。老舊住宅加裝電梯、企事業(yè)單位開放公共空間、公園數(shù)量增多，都為市民提供了更多便利和休閑場所。她認(rèn)為，在推進(jìn)城市更新過程中，應(yīng)進(jìn)一步聽取社區(qū)居民的意見，加強(qiáng)溝通，確保資金使用的最大效果。例如，去年上海有3295臺(tái)老舊住宅電梯加裝，盡管遇到不少困難，但通過與社區(qū)居民的有效溝通，最終解決了問題。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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