任澤平：未來房?jī)r(jià)上漲的3大核心信號(hào)
任何資產(chǎn)都不會(huì)永遠(yuǎn)下跌，房地產(chǎn)也一樣。
2021年以來，樓市跌了四五年，全國(guó)銷售額比高點(diǎn)時(shí)跌去了一半，一二線城市房?jī)r(jià)跌了20%-30%，部分三四線甚至腰斬，那么，未來房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？哪些信號(hào)出現(xiàn)可以入場(chǎng)？
最近我提出了一個(gè)新觀點(diǎn)，在市場(chǎng)上引發(fā)廣泛討論，樓市的二八現(xiàn)象：未來只有20%的核心城市房?jī)r(jià)會(huì)再創(chuàng)新高，剩下80%的城市將會(huì)長(zhǎng)期陰跌。
我研究了20多年房地產(chǎn)，出版了三本專著《房地產(chǎn)周期》《全球房地產(chǎn)》《房地產(chǎn)大趨勢(shì)》，提出“房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。
根據(jù)全球幾十個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)百年歷史，總結(jié)出了房?jī)r(jià)漲跌的核心邏輯。
今天咱們就不繞彎子了，給大家拆解未來房?jī)r(jià)上漲的3大信號(hào)，看懂了可以幫你少走很多彎路。這3大信號(hào)都有歷史案例和數(shù)據(jù)支撐，屢試不爽。
第一大信號(hào)，政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵(lì)”，定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變
房地產(chǎn)市場(chǎng)很大程度上是政策市，受政策影響非常大。貨幣政策、稅費(fèi)政策、土地政策都會(huì)影響市場(chǎng)。
2016年國(guó)家首次提出“房住不炒”，表明國(guó)家要遏制投機(jī)炒作，降負(fù)債、降杠桿。沒幾年，隨著政策不斷加碼，房地產(chǎn)歷史性拐點(diǎn)出現(xiàn)。我在2020年提出，房地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性大頂，就是因?yàn)榭吹搅藝?guó)家大政方針的轉(zhuǎn)變。
到了2024年，國(guó)家首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這是重大信號(hào)，表明樓市進(jìn)入放松周期，各種限購(gòu)、限貸措施將會(huì)陸續(xù)取消。
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