任澤平：未來房價(jià)上漲的3大核心信號(hào)(2)
我一直講，房地產(chǎn)是周期之母，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。如果未來政策從放松轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)，發(fā)揮房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的作用，那么，大家就一定要重視了。房價(jià)漲，政策先行，政策是房價(jià)上漲的核心前提。
未來政策信號(hào)估計(jì)是“組合拳”發(fā)力：
首先，限購全面松綁。"十五五"規(guī)劃建議明確要求“清理住房消費(fèi)不合理的限制性措施”，目前全國僅剩北京、上海、深圳、海南還實(shí)施限購。我預(yù)計(jì)未來一線城市外環(huán)限購全面放開、3年左右全域放開，這是大勢所趨。
其次，房貸利率持續(xù)大幅下降。2025年三季度，新發(fā)放商貸利率跌至3%的歷史低位，比去年下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。我預(yù)計(jì)未來房貸利率將會(huì)下調(diào)，降低購房成本和門檻。
最后，降低稅費(fèi)，恢復(fù)市場信心。最近各地方不斷減免購房相關(guān)稅費(fèi)，比如免征契稅、“換房退稅”、多孩家庭購房契稅補(bǔ)貼，等等。對房企的資金托底也很重要，2024年住建部設(shè)立了地產(chǎn)“白名單”，保交樓，防止?fàn)€尾樓。我預(yù)計(jì)未來力度會(huì)逐漸加碼。
2015年那波樓市回暖前，正是“3.30新政”率先降息降準(zhǔn)、放開限購，才開啟了行情。未來當(dāng)你看到一線城市核心區(qū)限購松動(dòng)、房貸利率持續(xù)下降、稅費(fèi)降低、政府收購存量房去庫存，就是新一輪房價(jià)啟動(dòng)前的“預(yù)熱信號(hào)”。
第二大信號(hào)：經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)出現(xiàn)，領(lǐng)先指標(biāo)回升
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，就業(yè)和居民收入上漲，樓市才有支撐，配合上政策催化才能激活購房需求。
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