任澤平：未來房價上漲的3大核心信號(3)
判斷經(jīng)濟拐點，教給大家1個領(lǐng)先指標：制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)。企業(yè)新訂單是居民就業(yè)和收入的先行指標。2015年8月，新訂單指標觸底回升后，北京、上海等一線城市房價啟動上漲。2020年8月新訂單指標突破52%后，樓市迎來小陽春。
另外兩個指標可以參考，央行每季度調(diào)查公布的城鎮(zhèn)儲戶收入信心指數(shù)、就業(yè)預期指數(shù)。信心比黃金更重要，居民預期改善，是房價上漲的領(lǐng)先指標。2016年那輪樓市行情，這兩個指數(shù)曾連續(xù)6個月上漲。
第三大信號：供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，熱點城市房價率先上漲
房價是供求的結(jié)果，如果未來熱點城市人口不斷流入，供地持續(xù)減少，地價上漲，供求格局就會改善。
2024年全國住宅用地成交面積同比大降18%，但是優(yōu)質(zhì)地塊很受青睞。2025年北京上半年土拍9宗地塊溢價成交。10月份，上海第八輪土拍，徐匯濱江等土地溢價成交，表明市場對核心城市、核心區(qū)域長期看好。
“房地產(chǎn)長期看人口”，跟著人口流動去買房。2020-2024年，杭州年均增加17萬人、成都年均增加13萬人、深圳年均增加11萬人，這些核心城市持續(xù)吸納年輕人口，帶來源源不斷的購房需求。
最后，給大家做個總結(jié)，未來房價上漲的3大核心信號是：政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵”，定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變；經(jīng)濟拐點出現(xiàn)，領(lǐng)先指標回升；供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，熱點城市房價率先上漲。
雖然中短期還需要耐心，但長期對人口流入的核心城市核心區(qū)域也不必悲觀。
最后還是要提醒大家，買房，最重要的是選核心城市、核心地段的好產(chǎn)品，才能幫你保值增值，穿越周期。記住未來樓市的二八現(xiàn)象。
看懂宏觀趨勢，把握投資機會，關(guān)注澤平宏觀。
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