近期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波交易熱潮，大量置換需求被釋放，不少業(yè)主在賣房后轉(zhuǎn)而購(gòu)入新房或改善型二手房，形成了“賣舊買新”的良性循環(huán)。北京市通州區(qū)一新開放樣板間的樓盤吸引了眾多客戶，置業(yè)顧問張?chǎng)谓榻B，第一天就有600多組客戶，周末人更多，看房需提前預(yù)約。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在“金三銀四”小陽(yáng)春開盤，開發(fā)商正重新考慮折扣幅度。

鏈家中關(guān)村大區(qū)經(jīng)紀(jì)人張鵬表示，市場(chǎng)價(jià)格去年12月底觸底，現(xiàn)在基本穩(wěn)住了。他明顯感覺到市場(chǎng)風(fēng)向變化，業(yè)主不再急于降價(jià)，部分換房客戶直接下訂，租房的人也開始進(jìn)場(chǎng)。目前海淀、昌平、豐臺(tái)、通州等多個(gè)區(qū)域的新盤正在為“金三銀四”開盤節(jié)點(diǎn)做準(zhǔn)備，優(yōu)惠促銷和樣板間開放等活動(dòng)全面鋪開，搶抓春季置業(yè)窗口期。

數(shù)據(jù)顯示，自去年8月新政至今，北京二手房累計(jì)成交量接近10萬套，延續(xù)回暖勢(shì)頭。政策效應(yīng)仍在釋放，二手房與新房市場(chǎng)有望持續(xù)向上拉動(dòng)，今年樓市“小陽(yáng)春”值得期待。

市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯，郊區(qū)的小三居成為流量擔(dān)當(dāng)。58同城、安居客發(fā)布的《春節(jié)置業(yè)調(diào)查——2026年居住趨勢(shì)展望》顯示，60.7%的人群本身有明確購(gòu)房需求，優(yōu)惠的作用是加快節(jié)奏而非創(chuàng)造需求。豐臺(tái)西南三環(huán)內(nèi)的高端改善盤中海麗金府位居區(qū)域新房銷售排名首位，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，不少購(gòu)房者手持戶型圖交流，有的已進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)。

中海麗金府銷售人員介紹，項(xiàng)目周邊配套成熟，得房率高，價(jià)格優(yōu)惠，主要吸引西城、豐臺(tái)區(qū)域的改善置換及資產(chǎn)優(yōu)化人群。一位有置業(yè)意愿的購(gòu)房者表示，綜合考量開發(fā)商品牌、周邊配套等因素后，最終確定置業(yè)意向。

除了高端盤，一些郊區(qū)的低總價(jià)小三居也受到關(guān)注。如位于門頭溝區(qū)的長(zhǎng)安華曦府 金安項(xiàng)目銷售均價(jià)約4.4萬元/平方米，開盤不足兩個(gè)半月，網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá)200套，78平方米、96平方米戶型去化最快。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，核心城區(qū)如朝陽(yáng)、豐臺(tái)憑借完善的生活配套和優(yōu)質(zhì)樓盤成交表現(xiàn)穩(wěn)健，而通州、順義、昌平等近郊區(qū)域則以宜居環(huán)境和貼合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品受到青睞，市場(chǎng)熱度穩(wěn)步走高。

二手房市場(chǎng)回暖信號(hào)更為直觀。北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬套，高于近十年同期平均水平。貝殼找房一位二手房經(jīng)紀(jì)人表示，北京二手房掛牌量已降至14萬套。春節(jié)前那波成交高峰消化了誠(chéng)意出售的房源，年后業(yè)主心態(tài)趨于平穩(wěn)，價(jià)格談判空間收窄。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也在悄然變化。中關(guān)村片區(qū)一位長(zhǎng)期從事學(xué)區(qū)房交易的經(jīng)紀(jì)人介紹，具備入學(xué)資格的學(xué)區(qū)房更受購(gòu)房者青睞，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺；而學(xué)位已被占用的房源，由于需求較少，成交價(jià)會(huì)低一些。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村學(xué)區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的典型小區(qū)累計(jì)成交二手房70套，比去年同期增加3套。市場(chǎng)交易價(jià)格結(jié)束了去年9月份以來的下探行情，進(jìn)入2026年1月，價(jià)格線開始回升。