專家：樓市“小陽(yáng)春”行情蓄勢(shì)待發(fā) 政策與市場(chǎng)共促回暖

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2026-01-24 16:37:23 新浪

2026年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，尤其是一線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，量?jī)r(jià)齊升。新一線城市也緊隨其后，為全年樓市“小陽(yáng)春”奠定了基礎(chǔ)。這次回暖并非全面上漲，而是政策精準(zhǔn)發(fā)力與市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)共同作用的結(jié)果，反映出行業(yè)從“普漲時(shí)代”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代”的轉(zhuǎn)型。

政策組合拳的精準(zhǔn)落地是本輪樓市升溫的關(guān)鍵。2026年伊始，從中央到地方推出了一系列利好政策，涵蓋稅費(fèi)、信貸、置換等多個(gè)方面。例如，自1月1日起實(shí)施的增值稅新政，將個(gè)人銷售購(gòu)買不足兩年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低了交易成本，激活了買賣雙方的積極性。同時(shí)，換房個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年底，進(jìn)一步減輕了居民換房的資金壓力。

信貸端的持續(xù)寬松也為復(fù)蘇提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。央行在1月中旬下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，改善了市場(chǎng)流動(dòng)性環(huán)境。首套房貸款利率普遍跌破3%，較幾年前下降超過(guò)1.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史低位。商辦用房首付比例降至30%，武漢等城市取消公積金貸款戶籍限制，形成了覆蓋剛需、改善和商辦等多種場(chǎng)景的金融支持體系。

一線城市成為行情領(lǐng)跑者，呈現(xiàn)出“核心聚焦、量?jī)r(jià)企穩(wěn)”的特征。上海作為標(biāo)桿城市，熱度尤為明顯，1月份多次出現(xiàn)單日成交破千套的情況，預(yù)計(jì)全月成交將連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)2.2萬(wàn)套高位。庫(kù)存端的變化也印證了市場(chǎng)熱度，上海二手住宅掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降，供需關(guān)系趨于平衡，房東議價(jià)空間收窄。

深圳市場(chǎng)則呈現(xiàn)“豪宅與普通二手房雙線發(fā)力”的態(tài)勢(shì)，1月前18天看房量同比上漲31.8%，簽約量同比增長(zhǎng)19%。北京在2025年12月新政推動(dòng)下，觀望情緒逐漸消散，當(dāng)月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，創(chuàng)近9個(gè)月新高。三大一線城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)9.5%，成為市場(chǎng)回暖的核心引擎。

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