北京多家開發(fā)商近日紛紛曬出3月開局的成交喜報(bào)，這種熱鬧景象在北京樓市已許久未見。例如，中建玖玥府在3月首周銷售28套，金額達(dá)2億元；招商朝棠攬閱單周銷售35套；綠城曉月和風(fēng)單周銷售額為7500萬元。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也在政策利好和季節(jié)性需求的驅(qū)動(dòng)下回暖，市場(chǎng)活躍度大幅提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，3月第一周北京新建商品住宅成交5.34萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%；二手商品住宅成交2980套，環(huán)比增長(zhǎng)21%，但同比仍有所下降。

從已出臺(tái)的相關(guān)政策看，北京在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等方面早有行動(dòng)。今年1月19日發(fā)布的《2026年度建設(shè)用地供地計(jì)劃》將商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模下調(diào)至200公頃~240公頃，較2025年減少40公頃~60公頃。這反映出通過適度控制新增供應(yīng)節(jié)奏適配當(dāng)前市場(chǎng)去化水平，防止庫存進(jìn)一步積壓的明確思路。此外，北京的供地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向核心區(qū)傾斜，中心城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量20%，優(yōu)質(zhì)地塊投放力度不減。未來項(xiàng)目產(chǎn)品定位和品質(zhì)有望進(jìn)一步提升，房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的特征。

去年底以來，北京推出一系列樓市新政，包括非京籍家庭社?；騻€(gè)稅繳納年限只需滿2年即可購買五環(huán)內(nèi)商品住房，五環(huán)外則調(diào)減為1年，以及公積金貸款購買二套住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。這些政策的實(shí)際效果如何？數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，北京二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，二手商品住宅累計(jì)成交2.3萬套，同比略有回落；新房市場(chǎng)整體仍處修復(fù)階段，前兩月新建商品住宅成交46.6萬平方米。價(jià)格方面，北京二手房?jī)r(jià)格仍在回落，但跌幅有所收窄。

春節(jié)后，購房者決策速度明顯加快，多為之前持幣觀望客戶，市場(chǎng)回暖推動(dòng)他們下定決心。購房者心態(tài)開始趨穩(wěn)，不再期待大幅下跌，轉(zhuǎn)而關(guān)注能否滿足真實(shí)居住需求。隨著春節(jié)假期結(jié)束，北京樓市正溫和回暖，3月二手房預(yù)計(jì)成交將維持一定規(guī)模，新房成交也有望逐步企穩(wěn)回升。開發(fā)商也準(zhǔn)備往核心城區(qū)挺進(jìn)，考察海淀和朝陽的核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。未來北京在限購、公積金支持等方面的政策仍有優(yōu)化空間。歷經(jīng)四年深度調(diào)整，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)機(jī)，北京、上海樓市拐點(diǎn)漸行漸近，預(yù)計(jì)2026年兩地房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。