1995年,原建設(shè)部發(fā)布《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,正式提出公攤面積制度。該制度旨在保障公共區(qū)域建設(shè)與維護(hù)的資金來(lái)源,但隨著市場(chǎng)發(fā)展,部分開(kāi)發(fā)商利用公攤面積模糊性不合理擴(kuò)大公攤范圍,導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際得房率降低,房?jī)r(jià)成本高昂,引發(fā)不滿(mǎn)。
近年來(lái),社會(huì)各界對(duì)于取消公攤面積制度的呼聲日益高漲。多地逐步推進(jìn)取消公攤面積的政策,“取消公攤”成為社交平臺(tái)上的熱門(mén)話(huà)題。需要指出的是,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不代表不再支付公攤面積費(fèi)用,而是改變計(jì)價(jià)方式。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦解釋說(shuō),公攤是客觀(guān)存在的,小區(qū)內(nèi)的公共道路、樓梯等都屬于公攤,取消并不現(xiàn)實(shí)。
例如,假設(shè)一套房子建筑面積100平方米,單價(jià)1萬(wàn)元/平方米,總價(jià)100萬(wàn)元。其中公攤面積20平方米,套內(nèi)建筑面積80平方米。如果調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),房子總價(jià)仍為100萬(wàn)元,但單價(jià)變成1.25萬(wàn)元/平方米。
雖然“取消公攤”不意味著總價(jià)降低,但從需求端來(lái)看,高得房率的房屋更受消費(fèi)者青睞。鄭州、長(zhǎng)沙等地涌現(xiàn)一批高得房率住宅項(xiàng)目,即便價(jià)格較高,仍受到購(gòu)房者歡迎。不過(guò),也有不少人擔(dān)心后續(xù)物業(yè)、采暖等費(fèi)用如何計(jì)算。目前物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、稅費(fèi)等大多按建筑面積計(jì)算,相關(guān)政策城市尚未作出具體規(guī)定。
業(yè)內(nèi)人士表示,按套內(nèi)面積銷(xiāo)售僅是計(jì)價(jià)口徑的問(wèn)題,若要根本性扭轉(zhuǎn)需更多配套政策來(lái)完善,包括解決存量項(xiàng)目和在售項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)問(wèn)題。陸騎麟呼吁政府在推動(dòng)政策時(shí),不僅要著眼于短期內(nèi)刺激樓市回暖,還需制定配套措施應(yīng)對(duì)后續(xù)問(wèn)題。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有助于提升市場(chǎng)透明度,減少糾紛,長(zhǎng)期來(lái)看有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)公平合理發(fā)展。