建議明確公攤讓百姓明白消費(fèi) 提高得房率成趨勢(shì)(2)

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2026-03-11 14:48:28 新浪

1995年，原建設(shè)部發(fā)布《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，正式提出公攤面積制度。該制度旨在保障公共區(qū)域建設(shè)與維護(hù)的資金來(lái)源，但隨著市場(chǎng)發(fā)展，部分開(kāi)發(fā)商利用公攤面積模糊性不合理擴(kuò)大公攤范圍，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際得房率降低，房?jī)r(jià)成本高昂，引發(fā)不滿(mǎn)。

近年來(lái)，社會(huì)各界對(duì)于取消公攤面積制度的呼聲日益高漲。多地逐步推進(jìn)取消公攤面積的政策，“取消公攤”成為社交平臺(tái)上的熱門(mén)話(huà)題。需要指出的是，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不代表不再支付公攤面積費(fèi)用，而是改變計(jì)價(jià)方式。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦解釋說(shuō)，公攤是客觀(guān)存在的，小區(qū)內(nèi)的公共道路、樓梯等都屬于公攤，取消并不現(xiàn)實(shí)。

例如，假設(shè)一套房子建筑面積100平方米，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)100萬(wàn)元。其中公攤面積20平方米，套內(nèi)建筑面積80平方米。如果調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，房子總價(jià)仍為100萬(wàn)元，但單價(jià)變成1.25萬(wàn)元/平方米。

雖然“取消公攤”不意味著總價(jià)降低，但從需求端來(lái)看，高得房率的房屋更受消費(fèi)者青睞。鄭州、長(zhǎng)沙等地涌現(xiàn)一批高得房率住宅項(xiàng)目，即便價(jià)格較高，仍受到購(gòu)房者歡迎。不過(guò)，也有不少人擔(dān)心后續(xù)物業(yè)、采暖等費(fèi)用如何計(jì)算。目前物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、稅費(fèi)等大多按建筑面積計(jì)算，相關(guān)政策城市尚未作出具體規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售僅是計(jì)價(jià)口徑的問(wèn)題，若要根本性扭轉(zhuǎn)需更多配套政策來(lái)完善，包括解決存量項(xiàng)目和在售項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)問(wèn)題。陸騎麟呼吁政府在推動(dòng)政策時(shí)，不僅要著眼于短期內(nèi)刺激樓市回暖，還需制定配套措施應(yīng)對(duì)后續(xù)問(wèn)題。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有助于提升市場(chǎng)透明度，減少糾紛，長(zhǎng)期來(lái)看有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)公平合理發(fā)展。

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