建議明確公攤讓百姓明白消費 提高得房率成趨勢
建議明確公攤讓百姓明白消費 提高得房率成趨勢！近年來，因公攤面積引發(fā)的低得房率問題層出不窮，購房糾紛頻發(fā)。有購房者反映，宣稱130平方米的房子實際使用面積只有90平方米，甚至有的90平方米房產(chǎn)最終居住空間僅50余平方米。在推進“好房子”建設背景下，多地推出包括“取消公攤”、優(yōu)化計容規(guī)則在內的舉措，以提高新建商品房實際得房率。
消息一出便引起熱議，有人質疑自己是否多付了錢。實際上，按套內建筑面積計價并不意味著不再為公攤面積買單，只是改變了計價方式。專家認為，這一政策有利于推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。
湖南省衡陽市宣布自2025年1月1日起，商品房實行按套內建筑面積計價銷售。隨后，河北省張家口市也表示鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。在此之前，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市、安徽省合肥市等地也已采取類似措施或召開專題會議，引導商品房按套內面積計價宣傳銷售。
當前大部分房企按建筑面積計價銷售商品房，長期以來，公攤面積因計算不清晰而備受爭議，衍生出物業(yè)費、取暖費收取等糾紛。例如，甘肅蘭州市民郝先生購入一套147平方米的商品住宅，實際套內面積僅為107平方米，公攤面積占了不小比例。他感到自己的利益受損，因為承擔了公攤面積費用卻很少能真正享受到相關收益。
許多網(wǎng)友對提高得房率的政策表示支持。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，按套內建筑面積計價銷售能讓購房者消費得明明白白，杜絕開發(fā)商將不應計入公攤的部分計入公攤，保障購房者的權益。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟也認為，按套內面積計價銷售正逐漸成為未來的主流趨勢。
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