中東地產(chǎn)巨頭崩了 股價暴跌超33%！在中東緊張局勢持續(xù)升級的背景下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的交易活動大幅減弱，地產(chǎn)股遭遇猛烈拋售。阿布扎比最大的上市開發(fā)商Aldar Properties股價自沖突爆發(fā)以來跌幅超過33%。高盛表示，區(qū)域不確定性加劇開始對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求造成壓力。

局勢方面，伊拉克首都巴格達(dá)“綠區(qū)”的美國駐伊拉克大使館于當(dāng)?shù)貢r間18日2時30分左右遭襲。本輪美以伊沖突以來，美國駐伊拉克大使館已多次遭襲。伊朗總統(tǒng)佩澤希齊揚就伊朗最高國家安全委員會秘書、伊朗伊斯蘭議會前議長阿里·拉里賈尼遇害表示哀悼，并誓言復(fù)仇。他表示，拉里賈尼全力促進(jìn)地區(qū)和平與安全，增進(jìn)伊斯蘭國家之間的友好關(guān)系，他的去世是難以彌補的巨大損失，兇手必將受到嚴(yán)懲。

美軍中央司令部稱，美軍使用多枚重達(dá)5000磅的鉆地炸彈襲擊霍爾木茲海峽沿岸的伊朗導(dǎo)彈陣地。據(jù)以色列媒體報道，伊朗向以色列中部特拉維夫以南的拉馬特甘發(fā)射導(dǎo)彈，造成2人死亡。特拉維夫-薩維多爾中央火車站也遭到嚴(yán)重破壞。

受中東緊張局勢影響，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場信心遭受重大打擊。阿布扎比最大的上市開發(fā)商Aldar Properties股價自沖突爆發(fā)以來跌幅超33%。Emaar Properties作為阿聯(lián)酋最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，其股價亦累計大跌逾三成，各大開發(fā)商的債券價格也大幅下挫。高盛指出，自沖突爆發(fā)以來，3月上半月的整體交易價值同比減少31%，環(huán)比大幅減少51%。

目前投資者對迪拜房地產(chǎn)市場的情緒較為謹(jǐn)慎，海外投資者的避險情緒上升，國際資本流動不可避免。阿聯(lián)酋投資巨頭Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席執(zhí)行官Mohammed Ali Yasin認(rèn)為，只有等沖突平息后，才能根據(jù)需求水平來衡量其對房地產(chǎn)市場的真正影響。

據(jù)報道，美伊戰(zhàn)爭爆發(fā)后，關(guān)于將資產(chǎn)從阿聯(lián)酋撤回新加坡的咨詢量激增。一位海外私人財富律師透露，近期有數(shù)位迪拜客戶計劃立即將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至新加坡。阿布扎比商業(yè)銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們指出，沖突結(jié)束后，外國投資者對房地產(chǎn)投資的信心和興趣將至關(guān)重要。外籍人士和非居民買家將是未來需求端的重要支柱，尤其是從2026年下半年開始，新房供應(yīng)量將持續(xù)增加，并在未來兩年內(nèi)保持高位。

如果外國投資者熱情持續(xù)低迷，阿聯(lián)酋大量豪華別墅和期房公寓的空置率將會相當(dāng)高。有分析警告稱，如果戰(zhàn)爭持續(xù)下去，伊朗與阿聯(lián)酋之間的互不信任也將隨之延續(xù)甚至加重，長久以來阿聯(lián)酋所精心塑造的“安全”“開放”的良好形象也將受到?jīng)_擊。

房地產(chǎn)是迪拜經(jīng)濟(jì)的核心支柱之一，房地產(chǎn)和建筑業(yè)合計貢獻(xiàn)了其GDP的約15%。在中東戰(zhàn)爭爆發(fā)前，迪拜是全球房地產(chǎn)投資者的首選目的地之一。據(jù)惠譽解決方案的數(shù)據(jù)，2022年至2025年第一季度期間，迪拜房地產(chǎn)價格飆升60%。世邦魏理仕（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，價值上漲61%，整體住宅價格年增近32%。迪拜去年住宅銷售額上漲13%。租賃市場同樣活躍，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增約6%。

部分中東房地產(chǎn)行業(yè)的高管仍對地產(chǎn)市場長期前景保持信心。全球頂尖的豪華地產(chǎn)開發(fā)商Dar Global的首席執(zhí)行官Ziad El Chaar表示，海合會各國的基本面都很強勁，相信當(dāng)前的下行周期將會很快過去，并強調(diào)他們沒有任何項目被擱置，一切都在按計劃進(jìn)行中。