哪些地產(chǎn)數(shù)據(jù)在改善？

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2026-02-10 11:07:25 頭條

本文關(guān)注近期地產(chǎn)走勢(shì)。開(kāi)年以來(lái)，二手房相關(guān)指標(biāo)均有所改善，包括銷售降幅收窄、房?jī)r(jià)降幅收窄、掛牌量下降等，但背后與季節(jié)性、基數(shù)效應(yīng)、春節(jié)錯(cuò)位等因素有關(guān)，需客觀看待。新房方面，改善盤入市帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但銷售面積、庫(kù)存等指標(biāo)仍有壓力、尚未看到好轉(zhuǎn)跡象。

報(bào)告摘要

一、二手房：季節(jié)性影響下，價(jià)格、庫(kù)存邊際好轉(zhuǎn)

第一，銷售，按照農(nóng)歷對(duì)齊后，降幅收窄。1月1日-2月7日，22城二手房銷售面積同比19.9%，其中一線同比14.4%。但主要是春節(jié)錯(cuò)位導(dǎo)致同比讀數(shù)高增，按照農(nóng)歷對(duì)齊后，全國(guó)、一線二手房銷售分別同比-16%、-26.8%，雖然較2025年12月的-27.9%，-37.4%小幅好轉(zhuǎn)，但降幅仍大。

第二，價(jià)格，降幅收窄，略超季節(jié)性。重點(diǎn)參考中指公布的二手房成交價(jià)格數(shù)據(jù)，2026年1月，百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比-0.85%，降幅較去年12月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海等重點(diǎn)城市降幅均有所收窄，原因來(lái)看，或與季節(jié)性有關(guān)，2022-2025年，不論春節(jié)分布，1月、2月二手房環(huán)比降幅均季節(jié)性收窄，平均每月降幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，2026年1月降幅收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，略超季節(jié)性。此外，冰山指數(shù)、二手房掛牌價(jià)指數(shù)，均指向二手房?jī)r(jià)降幅有所收窄。

第三，庫(kù)存，季節(jié)性影響下，掛牌量有所下降。參照兩個(gè)指標(biāo)：一是58安居客研究院發(fā)布的百城掛牌數(shù)據(jù)，2026年1月，百城二手房總掛牌量達(dá)256萬(wàn)套，較去年12月有所回落。歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，每年1-2月二手房掛牌量均會(huì)季節(jié)性下滑。二是參考冰山指數(shù)公布的數(shù)據(jù)，1月26城二手房掛牌量293萬(wàn)套，較去年12月下降1.4%。

二、新房：銷售與庫(kù)存壓力仍大

第一，銷售，農(nóng)歷對(duì)齊后，降幅仍在擴(kuò)大。1月1日-2月7日，67城新房成交面積同比-7.2%，按照農(nóng)歷對(duì)齊后，同比-44.7%，較2025年12月的-27.9%降幅有所擴(kuò)大。此外，參考克而瑞數(shù)據(jù)，2026年1月，TOP100房企單月銷售操盤金額1654.5億元，在春節(jié)錯(cuò)位的“助力”之下，同比僅錄得-27.3%。

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