上海樓市修復(fù)走到哪一步了市場(chǎng)活躍度顯著提升

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2026-03-19 20:27:03 同花順財(cái)經(jīng)

2026年2月下旬出臺(tái)的“滬七條”及此前三區(qū)收儲(chǔ)試點(diǎn)，標(biāo)志著上海房地產(chǎn)政策進(jìn)入新一輪寬松周期。新政實(shí)施近一個(gè)月以來(lái)，上海二手房成交環(huán)比連續(xù)三周回升，掛牌量持續(xù)回落，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)一定修復(fù)，整體市場(chǎng)活躍度較前期有所改善。從全國(guó)核心城市來(lái)看，上海目前已成為今年“小陽(yáng)春”行情中活躍度最高的城市。

二手房市場(chǎng)方面，成交量連續(xù)三周環(huán)比回升，剛需主導(dǎo)特征顯著。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，3月截至18日上海二手商品房成交16705套，在較高基數(shù)下，同比基本持平，其中5天備案量超千套，14日單日1472套，為近兩年單日第二高。從周度成交來(lái)看，二手房成交量環(huán)比連續(xù)三周回升，3月第2周(3.9-3.15)上海二手房成交量已達(dá)近兩年以來(lái)周度最高水平，同比增長(zhǎng)9%。累計(jì)來(lái)看，今年以來(lái)(1.1-3.18)，上海二手房成交約5萬(wàn)套，同比微降2.4%，在較高基數(shù)下，市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

從總價(jià)特征來(lái)看，低總價(jià)房源成交放量，價(jià)格調(diào)整后性?xún)r(jià)比凸顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2026年1-2月，上海300萬(wàn)以下二手房成交近1.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)25.2%，占同期二手房成交總量的56.1%，較2025年提高6個(gè)百分點(diǎn)。這一結(jié)構(gòu)性變化反映出，前期價(jià)格持續(xù)回調(diào)使得更多房源落入低總價(jià)區(qū)間，二手房性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，隨著政策利好的釋放，前期觀望的剛需購(gòu)房群體入市意愿增強(qiáng)，帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交放量。

新增掛牌收縮，二手房存量壓力緩解。從頭部中介掛牌量來(lái)看，3月前兩周上海二手房新增掛牌量同比分別下降27%、48%。同時(shí)，存量掛牌套數(shù)也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2月末頭部中介總掛牌量較去年10月高點(diǎn)下降30.7%，已回落至近三年較低水平。上海近期新增掛牌和存量掛牌同步回落，反映出部分業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期有所改善，有助于緩解短期供求矛盾，為市場(chǎng)趨穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。

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