上海樓市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性修復(fù)階段成交量與價(jià)格齊升

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2026-03-20 09:00:24 生得中

上海樓市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性修復(fù)階段成交量與價(jià)格齊升。別再盯著屏幕上那些虛頭巴腦的“專家分析”了，什么“市場情緒有待恢復(fù)”，什么“筑底過程漫長”，聽得耳朵都起繭子了。昨晚和一位專做市中心老破小的中介朋友吃飯，他嗓子都是啞的，端起酒杯手都在抖，不是累的，是興奮的。他說：“九哥，回來了，都回來了，電話從早上八點(diǎn)到晚上十二點(diǎn)就沒停過?！蔽腋嬖V他，別激動，這只是開始。

這波上海樓市的行情，跟以往任何一次都不同。以前那種漲，是貨幣放水下的泡沫。而這一次，是一場經(jīng)過精心算計(jì)的操作。你看懂這三個(gè)信號，就看懂了這盤棋的真正操盤手是誰，以及他想干什么。

成交量爆了，但不是“割肉盤”在爆。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三月第二周，二手房成交7233套，創(chuàng)了2021年以來的新高。特別是那個(gè)周末，兩天賣了快三千套，相當(dāng)于和平時(shí)期一個(gè)月的量，兩天就干完了。很多人認(rèn)為這是房東扛不住了割肉求生，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)。

掛牌量在下降。鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量從去年六月開始持續(xù)減少，尤其是500萬以下的老破小降得最兇。一邊是買家瘋搶，一邊是賣家捂盤不賣。這說明市場上最恐慌、最需要用錢的那批房東已經(jīng)被“洗”出去了?，F(xiàn)在還留在場上的賣家都是心態(tài)穩(wěn)的“老油條”，他們嗅到了風(fēng)向不對，開始惜售。市場上便宜的房子沒了，買家想上車就得加價(jià)。

價(jià)格漲了。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。這是在連跌九個(gè)月之后第一次抬頭。就像一個(gè)重病的人，心電圖一直是往下走，突然有一天往上跳了一下。這意味著“心跳”回來了。

成交量是面子，掛牌量和價(jià)格才是里子。面子和里子都硬起來了，這才叫實(shí)質(zhì)性修復(fù)，而不是回光返照。那么問題來了，誰是導(dǎo)演？政策。這次的政策不是大水漫灌，而是精準(zhǔn)滴灌。比如“收購二手住房用于保障性租賃住房”的政策，它一邊從市場上抽走低總價(jià)的房源，減少了供應(yīng)；另一邊又沒直接給錢刺激，避免了市場過熱。

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