劉琳是上海人，在一家外企工作，今年36歲。2024年初，她開始著手置換房子，想把目前在住的老房子換成小區(qū)環(huán)境好、面積大的改善平層。每個月她都會跟著中介看上幾套房，從楊浦、黃浦到虹口，兩年下來看了不少房子，但因為不著急住，加上這幾年房價持續(xù)調(diào)整，她不敢輕易下手，總想著要“抄底”。直到最近，她關(guān)注的房子陸續(xù)出售下架，心里開始犯嘀咕：“行情又要好起來了？”

目前，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，全國主要城市房價跌幅持續(xù)收窄，部分一線城市房價率先回正。國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價指數(shù)正企穩(wěn)回升，其中北京、上海房價指數(shù)均止跌回漲。

一線城市的房地產(chǎn)市場向來具有引領(lǐng)性，北京、上海等城市房價止跌，引發(fā)了關(guān)于全國樓市是否回暖的討論。這波樓市旺季能持續(xù)多久也成為關(guān)注焦點。

二手房迎來“小陽春”。一位上海從業(yè)多年的中介經(jīng)紀(jì)人回憶稱，上周末二手房交易量最大，系統(tǒng)多次卡頓滯緩。上海鏈家徐家匯西大區(qū)營銷總監(jiān)吳江海表示，長寧區(qū)二手房帶看量比往年同期上漲約30%-35%。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月9日-3月15日二手房成交7233套，環(huán)比漲27%，創(chuàng)下自2021年以來的周成交最高紀(jì)錄。截至3月18日，上海3月二手房累計成交約1.67萬套，日均成交920多套。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)判斷，上海已形成事實上的“小陽春”行情。

北京樓市也逐漸活躍。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房價格指數(shù)在經(jīng)過11個月連續(xù)下跌后迎來轉(zhuǎn)向，環(huán)比漲0.3%。北京市二手住宅網(wǎng)簽量超過2.3萬套，高出近10年同期平均網(wǎng)簽規(guī)模2000余套。進(jìn)入3月份，市場保持高位運行，截至3月18日，二手住宅累計網(wǎng)簽量9780多套。

杭州二手房市場同樣吹來暖風(fēng)。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，杭州十區(qū)二手房成交量已突破3600套，超過2月全月的成交水平。貝殼門店系統(tǒng)單日新簽315單，創(chuàng)新下近一年單日簽單量最高紀(jì)錄。節(jié)后二手房整體帶看量都在上升，剛需板塊和改善板塊均有不錯表現(xiàn)。

南京、武漢、鄭州等地二手房也迎來成交高峰。南京3月前兩周，兩個周末二手房成交量穩(wěn)定在900-1000套；武漢上周日單日成交451套，創(chuàng)下2024年以來單日最高紀(jì)錄；鄭州3月來二手房簽約量同比去年上漲16%。二手房市場的“小陽春”，正從一線城市向二線城市鋪開。

新房市場正處于復(fù)蘇通道，但各地升溫速度有差異。上海閔行浦江板塊的象嶼天宸雅頌和青浦徐涇板塊的大華望樾開盤，因認(rèn)購人數(shù)不足而取消新房搖號。與去年同期相比，上海今年新房活躍度明顯提升，開春后續(xù)銷盤新房簽約量同比增長11%。杭州新房市場漸入佳境，城西、城北、錢塘江以南的部分剛需、改善樓盤都迎來看房高峰。

專家普遍認(rèn)為，樓市數(shù)據(jù)正展現(xiàn)出積極信號。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國70城新建商品住宅價格環(huán)比指標(biāo)連續(xù)4個月收窄。各城市新房市場的表現(xiàn)，一定程度折射到土地市場，呈現(xiàn)局部熱點、整體平淡的特點。3月以來，北京、上海、深圳、杭州等地均有涉宅地出讓，其中杭州涉宅地出讓表現(xiàn)亮眼。

傳統(tǒng)的樓市旺季疊加政策利好，共同促成今年開春的行情。多地出臺寬松的購房政策，為樓市帶來購買力。北京優(yōu)化住房限購政策，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的社?；騻€稅年限降低，二套房申請住房公積金貸款首付比從30%降至25%。上海推出縮短非滬籍在外環(huán)內(nèi)購房社保年限、放寬居住證的購房資格、提升公積金最高貸款額度等措施。杭州余杭、蕭山、臨平等多區(qū)發(fā)布公告，針對在售新建商品住宅進(jìn)行補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼可達(dá)10萬元。

剛需購房者在今年“小陽春”占了不小的比重。成交房源仍以低總價為主。上?？們r300萬元以下剛需二手房源成交占比持續(xù)提升，整體占比已超60%。杭州成交房源中總價200萬元以內(nèi)的房源占比56%。盡管二手房出現(xiàn)成交熱，但成交的價格沒太大變化，“以價換量”仍然是二手房市場的主要特征。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處積極信號持續(xù)累積的關(guān)鍵階段?；嘏内厔菘傮w能夠持續(xù)，但要注意一點，市場的基本面是“量升價穩(wěn)”，價格不會快速上漲。只有交易量上升、價格總體穩(wěn)定，市場預(yù)期才會向好。面對開春的“小陽春”行情，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下購房政策環(huán)境友好、按揭利率處在低點，房價經(jīng)過多年調(diào)整已經(jīng)到了低位，對于自住家庭來說，尤其是剛需或改善需求，是一個置業(yè)時機(jī)。不過，對于以投資為目的購房需求，專家建議樓市積極信號尚未完全明確，投資要謹(jǐn)慎。