有哪些手段能讓房價(jià)止跌回穩(wěn)？

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2026-01-08 11:52:45 頭條

作者：知識星球找齊俊杰的粉絲群

新年的第1天求是雜志發(fā)表了一篇文章，標(biāo)題叫做改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，這也引發(fā)了很多房地產(chǎn)博主的解讀，他們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)政策將迎來重大轉(zhuǎn)向，這里面有這么幾個(gè)主要的論調(diào)。值得大家關(guān)注一下：

首先，否定了房地產(chǎn)的重要性下調(diào)，說它仍然是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其次，在文章中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)仍然具有顯著的金融屬性，第三是居民財(cái)富的重要來源，事關(guān)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。第四保持政策連續(xù)性，政策要一次性給足，不要搞添油戰(zhàn)術(shù)。

于是就有人解讀為房地產(chǎn)將要出臺重大利好，從而要扭轉(zhuǎn)房價(jià)下跌的現(xiàn)實(shí)，甚至有人已經(jīng)喊出2026年將重啟房地產(chǎn)刺激，房價(jià)也將重新起飛。但這些觀點(diǎn)其實(shí)我們并不認(rèn)同，

首先房地產(chǎn)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的定調(diào)，沒人否定，畢竟聯(lián)系了7,000萬人的就業(yè)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈占gdp的13%以上，所以對于經(jīng)濟(jì)影響仍然是比較大的，但是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)并不代表支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在政策的目標(biāo)其實(shí)就是切出房地產(chǎn)的份額，讓位給新質(zhì)生產(chǎn)力。我們叫做新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。所以絕對不會(huì)再去刺激房價(jià)。那樣的話，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換將戛然而止。

其次，文章提到的房地產(chǎn)的金融屬性，不等于投資屬性，金融屬性說的是它高杠桿、高負(fù)債，連接著銀行資產(chǎn)質(zhì)量。且具有明顯的放大效應(yīng)。跟大家理解的投資屬性完全不一樣了，投資屬性才是未來要漲價(jià)，而金融屬性是漲跌都有可能。

第三是居民財(cái)富的重要來源，事關(guān)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定，這個(gè)我們倒是十分認(rèn)同，我們也覺得房價(jià)現(xiàn)在跌到10年之前的水平，也差不太多了?；景阉?jǐn)D干了。如果再往下跌，可能會(huì)引發(fā)一些新的風(fēng)險(xiǎn)，所以我們也希望有些政策能夠，一次性給足，穩(wěn)定房地產(chǎn)，穩(wěn)定大家的收入預(yù)期，也是提振內(nèi)需消費(fèi)的重要手段。但是目前來看政策給的仍然不夠，雖然文章中提到不搞添油戰(zhàn)術(shù)但其實(shí)我們就是在這么做。

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