杭州不少法拍房被中介“撿漏” 經(jīng)紀(jì)人競(jìng)拍活躍

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2026-03-23 08:31:47 錢江晚報(bào)

法拍房已成為杭州樓市中不可忽視的一部分，不少購(gòu)房者在尋找二手房時(shí)，也會(huì)關(guān)注法拍平臺(tái)，希望能找到性價(jià)比高的房源。

前段時(shí)間，一位朋友在網(wǎng)上看中了一套江南岸的法拍房。該房源房齡較新，面積適中，起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了近40%。到了集中看房日，朋友邀請(qǐng)記者一同前往?，F(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)擠滿了看房者，估計(jì)有60多組客戶。記者與幾位看房者交談后發(fā)現(xiàn)，其中不少人是周邊中介門店的經(jīng)紀(jì)人，他們主要是為了了解房子的優(yōu)缺點(diǎn)，以便后續(xù)推薦給潛在買家。

經(jīng)紀(jì)人肖強(qiáng)表示，在這次看房者中看到了很多熟悉的同行面孔，大家都沖著“撿漏”而來(lái)。這套房子所在的小區(qū)地段不錯(cuò)，配套齊全，成交活躍。他通常會(huì)關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：熟悉樓盤、避免低樓層或頂樓等不好賣的樓層、以及房子是否有人居住或帶居住權(quán)等情況。如果房子情況良好且價(jià)格合理，他會(huì)在心理價(jià)位內(nèi)出價(jià)。拍賣當(dāng)天，肖強(qiáng)出價(jià)后很快被其他競(jìng)拍者超越，最終房子以接近市場(chǎng)價(jià)成交。據(jù)肖強(qiáng)了解，最后拍下房子的是另一位中介經(jīng)紀(jì)人，但聽(tīng)說(shuō)是買來(lái)自住的。

另一位經(jīng)紀(jì)人小錢也密切關(guān)注法拍房源。他表示，近年來(lái)法拍房數(shù)量增加，但流拍和底價(jià)成交的情況也不少。他更傾向于市中心的老小區(qū)，因?yàn)檫@些房源總價(jià)較低，即使一時(shí)賣不出去，也方便出租，損失較小。兩年前，小錢曾以低于市場(chǎng)價(jià)20多萬(wàn)元的價(jià)格拍下一套城北老小區(qū)的法拍房，但由于市場(chǎng)下行，房子一直未能轉(zhuǎn)手，只能靠出租回籠資金。這次經(jīng)歷讓他對(duì)法拍房謹(jǐn)慎了許多。直到去年下半年，他才再次出手，拍下了一套城西的法拍房，成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低15萬(wàn)元左右，目前看來(lái)沒(méi)有虧損。

一位資深二手房中介門店店長(zhǎng)透露，經(jīng)紀(jì)人個(gè)人參與法拍房不算太多，因?yàn)樗麄儗?duì)房源有一定要求，比如熱門板塊、熱門房源、起拍價(jià)較低等條件。這樣的房子通常也會(huì)吸引大量普通購(gòu)房者，撿漏并不容易。相對(duì)而言，更多參與法拍房的是一些專門做“美化房”的中介機(jī)構(gòu)，他們會(huì)拍下破敗、少人問(wèn)津的低總價(jià)法拍房，進(jìn)行裝修后再高價(jià)出售，有時(shí)甚至能賺幾十萬(wàn)元。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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