剛剛過去的周末，深圳樓市再次迎來成交高峰。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月22日（周日），深圳二手房門店簽約量創(chuàng)下近5年最高記錄，同比前一周周日上漲11%，比2024年國(guó)慶假期的單日歷史峰值（10月7日）還要高出4%。

這一現(xiàn)象是深圳樓市“金三月”持續(xù)升溫的最新體現(xiàn)。隨著節(jié)后返城就業(yè)、剛需安家、改善置換需求集中入市，深圳樓市正在經(jīng)歷一輪由二手房領(lǐng)跑的結(jié)構(gòu)性回暖。從周度數(shù)據(jù)來看，深圳樓市的回暖趨勢(shì)更為明顯。3月16日至22日這一周，深圳樂有家門店二手簽約量實(shí)現(xiàn)連續(xù)四周上漲，達(dá)到2024年四季度以來的峰值水平。同期，二手房看房量也同步維持四連漲態(tài)勢(shì)，觸及近兩年高點(diǎn)。

其他機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣印證了市場(chǎng)的熱度。據(jù)貝殼深圳合作門店數(shù)據(jù)顯示，3月9日至15日當(dāng)周，二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)45%，創(chuàng)下近一年以來的周度新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的監(jiān)測(cè)則顯示，同期二手房錄得套數(shù)為1616套，環(huán)比增長(zhǎng)35.3%。樂有家研究中心結(jié)合市占率倒推測(cè)算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望破萬(wàn)套。

隨著成交持續(xù)放量，深圳二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了企穩(wěn)信號(hào)。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2026年2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)到6.2萬(wàn)元/平方米。這是自2025年6月以來，深圳房?jī)r(jià)歷經(jīng)8個(gè)月后首次重返“6字頭”大關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2月份深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較1月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然仍在下降通道，但跌幅已連續(xù)收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，2025年深圳二手房交易熱度高，筍盤消化速度快，特別是第四季度二手房交易仍保持較高景氣度。低價(jià)房源去化以后，市場(chǎng)主力供應(yīng)增量為次低價(jià)房源，價(jià)格跌幅減緩。

隨著成交回暖，業(yè)主的心態(tài)也開始發(fā)生變化。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，在深圳89個(gè)片區(qū)中，3月業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)從27個(gè)增加至30個(gè)，已連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。上漲片區(qū)主要集中在福田、南山、龍華等核心區(qū)域。與此同時(shí)，業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)的意愿明顯減弱。樂有家數(shù)據(jù)顯示，選擇下調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主占比降低13.6%，而選擇觀望的業(yè)主占比大幅上升，比例增加18.7%，接近半數(shù)。這直接反映在議價(jià)空間上。深圳二手房平均議價(jià)空間已連續(xù)3個(gè)月收窄，意味著購(gòu)房者砍價(jià)的難度在增加。

市場(chǎng)回暖最直觀的體現(xiàn)是“筍盤”的成交速度明顯加快。相比二手房的全面放量，深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征——核心板塊量升價(jià)穩(wěn)，剛需區(qū)域以價(jià)換量。今年深圳新房供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。今年以來深圳僅有9個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，低于去年同期的12個(gè)項(xiàng)目。但進(jìn)入3月后，部分項(xiàng)目開始熱銷，部分熱銷項(xiàng)目的背后是開發(fā)商實(shí)實(shí)在在的價(jià)格讓利。