“滬七條”新政落地滿月顯成效，單周成交量刷新近五年紀(jì)錄樓市回暖跡象明顯

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2026-03-26 08:15:23 DoNews

“滬七條”新政落地滿月顯成效，單周成交量刷新近五年紀(jì)錄樓市回暖跡象明顯！自上?！皽邨l”樓市新政實(shí)施以來，市場呈現(xiàn)明顯回暖跡象。2026年3月9日至15日，上海二手房累計(jì)成交7233套，較前一周增長26.69%，創(chuàng)2021年以來周度成交量新高；其中3月14日單日成交1472套，3月15日成交1390套，雙休日合計(jì)2862套，刷新近五年周末成交峰值。

浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月21日上午11點(diǎn)，窗口數(shù)量55個，已發(fā)號671個，當(dāng)前受理541個。工作人員表示，新政后外環(huán)線外購房限制基本放開，疊加傳統(tǒng)旺季因素，交易大廳人流顯著增加，周末日均辦理量約1300至1400件。

58安居客研究院院長張波指出，新政落地當(dāng)周，用戶微聊對數(shù)、發(fā)起用戶數(shù)、留電用戶數(shù)環(huán)比分別增長144.7%、133.7%和251.8%，微聊留電率提升50.5%，且該趨勢在3月中旬持續(xù)延續(xù)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，本輪成交放量具備速度快、來勢猛、覆蓋面廣特征，系政策紅利釋放、價格回調(diào)到位、供需格局逆轉(zhuǎn)等多重因素疊加所致。

新房市場同步溫和復(fù)蘇。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22萬平方米，較前一周增長62%，為2026年以來周度最高值。普陀區(qū)中?！きh(huán)宇玖章項(xiàng)目周末單日順訪客戶近150組；嘉定區(qū)時代之城項(xiàng)目成交較1月同期翻倍；閔行區(qū)保利·都匯和煦項(xiàng)目于3月9日起正式提價。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，“滬七條”通過調(diào)減限購、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策等多維度舉措，有效激活潛在需求。二手房成交爆發(fā)既反映前期積壓需求集中釋放，也體現(xiàn)政策對市場信心的顯著提振；新房市場穩(wěn)步復(fù)蘇及個別項(xiàng)目提價行為，則印證購房者入市意愿增強(qiáng)、開發(fā)商后市預(yù)期改善。

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