2月25日，上海出臺(tái)新“滬七條”，旨在滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求。新政實(shí)施至今已有一個(gè)多月，市場(chǎng)反響積極。上海市房管局透露，政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，節(jié)后商品住房市場(chǎng)加快回暖，3月以來(lái)“小陽(yáng)春”勢(shì)頭良好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新“滬七條”實(shí)施一個(gè)月內(nèi)，上海一、二手住房累計(jì)成交217萬(wàn)平方米（2.57萬(wàn)套），比去年春節(jié)后同期增加11%。

新“滬七條”出臺(tái)后，一手住房市場(chǎng)活躍度提升。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總體認(rèn)購(gòu)向好，共有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)，部分板塊項(xiàng)目熱度較高，如徐匯楓林板塊濱江安瀾庭、虹口北外灘板塊潮鳴江邸、寶山上大板塊星皓名邸等，認(rèn)購(gòu)比均超過(guò)1，其中星皓名邸項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)基本售罄。在售項(xiàng)目來(lái)訪量也有所增加，新“滬七條”出臺(tái)后，在售項(xiàng)目日均來(lái)訪量比1～2月政策出臺(tái)前水平提升70%，其中外環(huán)內(nèi)提升約一倍。此外，外環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目銷(xiāo)售明顯提速，數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”出臺(tái)后日均預(yù)定成交量比1～2月政策出臺(tái)前增加23%，其中外環(huán)內(nèi)增加約50%。預(yù)定成交逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，外環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目日均成交面積比去年同期日均增加11%。

二手住房市場(chǎng)方面，在新政出臺(tái)后呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。節(jié)后成交量快速上升，新“滬七條”出臺(tái)大幅縮短了春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)周期，二手住房成交量呈逐周提升態(tài)勢(shì)。3月周末成交量較高，日均成交1250套，比去年3月周末日均增加3%，其中3月14～15日成交2635套，為近5年周末最高值。價(jià)格指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，今年2月，上海市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，自去年5月環(huán)比連續(xù)下跌9個(gè)月后由負(fù)轉(zhuǎn)正。另?yè)?jù)上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)平臺(tái)數(shù)據(jù)，3月前三周有連續(xù)成交的樣本小區(qū)二手住房成交價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。頭部房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”出臺(tái)后委托購(gòu)房客戶(hù)比1～2月平均水平增長(zhǎng)50%、帶看量增長(zhǎng)30%、居間合同量增長(zhǎng)35%左右。新“滬七條”出臺(tái)一個(gè)月，二手住房成交192萬(wàn)平方米（2.37萬(wàn)套），比去年春節(jié)后同期增加19%。

新“滬七條”圍繞在滬穩(wěn)定工作、穩(wěn)定居住群體的居住需求，進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策，擴(kuò)容購(gòu)房需求積極入市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”實(shí)施一個(gè)月，一手住房項(xiàng)目預(yù)定成交中，政策擴(kuò)容支持群體預(yù)定成交占7%左右；購(gòu)買(mǎi)二手住房的已開(kāi)始簽約，目前占成交量的3%左右。綜合近期市場(chǎng)運(yùn)行情況看，在“滬六條”等存量政策效應(yīng)平穩(wěn)釋放的基礎(chǔ)上，疊加新“滬七條”出臺(tái)更好地滿(mǎn)足了居民多樣化住房需求，有效提升了市場(chǎng)活躍度，今年“小陽(yáng)春”市場(chǎng)成色可期。