買相鄰車位后發(fā)現(xiàn)中間有墻法院判了開發(fā)商需退還購置款

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2026-03-31 09:12:30 鳳凰網(wǎng)

黃某購買了湘潭縣某小區(qū)地下兩個相鄰車位，本意是為了方便使用。然而，在驗收時他發(fā)現(xiàn)這兩個車位被一道消防隔離墻分隔開。這道墻體依法不能拆除，且沒有其他合適車位可供更換。黃某認為合同目的無法實現(xiàn)，因此訴至法院。

2021年6月，黃某與湖南某置業(yè)有限公司簽訂了兩份《地下車位使用權轉讓合同》，約定每個車位的使用權價格為5萬元，黃某一次性支付了10萬元。合同還規(guī)定，若車位交付時配套設施不能滿足正常停車需要等因素導致車位不能正常使用，黃某同意按簽約時當期優(yōu)惠予以調(diào)換，不得據(jù)此向湖南某置業(yè)有限公司索賠或追究其他法律責任。

2024年初，房屋及車位建設完成，開發(fā)商通知黃某驗收交付。黃某實地查看后發(fā)現(xiàn)，所購兩個車位與展示的銷售規(guī)劃圖嚴重不符，車位之間被一道隔斷墻分隔。黃某以合同目的無法實現(xiàn)為由提起訴訟。

湘潭中院審理后認為，本案爭議焦點在于開發(fā)商交付的車位是否符合合同約定，以及黃某的合同目的能否實現(xiàn)。在地下車位買賣過程中，標的車位所在區(qū)域、位置、面積、相鄰狀況等均為車位買受人締約考量的主要因素。通常情況下，沒有隔離墻的兩個相鄰車位在使用體驗上明顯優(yōu)于有隔離墻的相鄰車位。期房車位交易中，買受人只能根據(jù)開發(fā)商提供的規(guī)劃圖紙作出判斷，開發(fā)商負有提供真實、準確車位信息的義務。

本案中，開發(fā)商提供的規(guī)劃圖紙直觀顯示案涉相鄰車位之間無隔離墻，亦未注明將來會設置墻體。盡管合同未明確約定車位間不得設置隔離墻，但規(guī)劃圖紙展示的內(nèi)容對黃某購買決定產(chǎn)生重大影響，故該圖紙內(nèi)容應認定構成要約，屬于合同組成部分。開發(fā)商實際交付的車位間設有不可拆除的消防隔離墻，與規(guī)劃圖紙不符，已構成違約。

該違約行為導致黃某購買相鄰車位的使用期待落空，且消防墻體無法整改拆除，合同目的已無法實現(xiàn)。法院判決解除黃某與湖南某置業(yè)有限公司簽訂的兩份《地下車位使用權轉讓合同》，湖南某置業(yè)有限公司返還黃某車位購置款10萬元，黃某向湖南某置業(yè)有限公司返還案涉車位。判決現(xiàn)已生效。

法官提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應恪守誠信經(jīng)營原則，確保規(guī)劃圖紙、宣傳資料與實際交付一致，全面履行信息披露義務。購房者在購買期房車位時，應仔細核對規(guī)劃圖紙與合同條款，盡量將車位位置、結構、配套設施等重要信息以書面形式明確，并留存宣傳資料、溝通記錄等證據(jù)，防范糾紛風險。即使合同未逐一列明細節(jié)，若開發(fā)商提供的圖紙、宣傳資料對購房者交易決策產(chǎn)生重大影響，也應認定為合同內(nèi)容，開發(fā)商未按約定交付的，應承擔相應違約責任。

(責任編輯：zx0176)

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