萬科2025年營收2334億業(yè)績承壓虧損擴大

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2026-04-02 12:54:49 界面新聞

3月31日晚間，萬科發(fā)布了2025年年度報告。財報顯示，公司全年營業(yè)收入為2334.3億元，同比下滑32.0%；歸母凈利潤虧損885.6億元，虧損額同比擴大78.98%；合同銷售金額1340.6億元，同比下降45.5%；全年完成超11.7萬套房屋的交付工作。

在年報《致股東》部分，萬科管理層表示，2025年公司受多重因素影響，經(jīng)營業(yè)績遠未達預期，虧損額較前一年進一步擴大。管理層向股東致以歉意，并指出要化解過往“高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”發(fā)展模式所形成的負擔和問題仍需時日。

盡管業(yè)績深陷虧損，但過去一年萬科在風險化解方面取得進展。通過存量資源盤活、大宗資產(chǎn)交易與大股東深圳地鐵集團的資金支持，萬科全年完成332.1億元公開債務償付，累計盤活貨值338.5億元。自去年11月起，公司已陸續(xù)啟動三筆公開債的展期協(xié)商并獲得通過。

從收入結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務作為核心板塊，全年貢獻收入1906.5億元，同比減少36.7%，占比81.7%；物業(yè)服務收入相對穩(wěn)健，貢獻營收355.2億元，同比增長7.2%，占比15.2%。銷售端壓力顯著，實現(xiàn)銷售面積1025萬平方米，銷售金額1340.6億元，同比降幅均超四成。

對于業(yè)績虧損，萬科在財報中解釋稱，一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率低；二是新增計提了信用減值和資產(chǎn)減值，合計達219.3億元，同比大增205.9%；三是部分經(jīng)營性業(yè)務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財務投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

財務方面，截至2025年末，萬科有息負債合計3584.8億元，其中一年內(nèi)到期的有息負債1605.6億元，占比44.8%。公司持有貨幣資金672.4億元，較年初有所下降。凈負債率升至123.5%，資產(chǎn)負債率為76.9%。全年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-9.9億元，籌資活動現(xiàn)金凈流出249.2億元，反映出較大的流動性壓力。

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