近日，一則來自深圳大學(xué)的告知書將南山一個(gè)市場套均總價(jià)約800萬元的“豪宅”小區(qū)——漢園茗院推向了輿論的風(fēng)口浪尖。據(jù)網(wǎng)傳《深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級研究生住宿安排告知書》顯示，該校麗湖校區(qū)2026級全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點(diǎn)暫定漢園茗院，住宿費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

高校因擴(kuò)招導(dǎo)致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無奈之舉，卻意外點(diǎn)燃了辦學(xué)需求與業(yè)主居住權(quán)益的沖突。有業(yè)主表示，小區(qū)容積率本來就很高，未來可能增加近千名學(xué)生，電梯、停車場、健身設(shè)施等公共資源肯定會被嚴(yán)重?cái)D占。他們不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”標(biāo)簽。

與業(yè)主的強(qiáng)烈反對形成鮮明反差，網(wǎng)友態(tài)度明顯分化。有網(wǎng)友直呼羨慕，認(rèn)為一月幾百元住宿費(fèi)就能住進(jìn)南山總價(jià)800萬的豪宅。也有網(wǎng)友認(rèn)為大學(xué)生素質(zhì)相對較高，是好事。但不少學(xué)生表達(dá)了現(xiàn)實(shí)顧慮，往返校區(qū)兩三公里，上課、做實(shí)驗(yàn)極不方便。

市價(jià)800萬元豪宅作宿舍？實(shí)際上，深大擬租用的并非開發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區(qū)A區(qū)內(nèi)。據(jù)第三方中介網(wǎng)站顯示，目前漢園茗院小區(qū)二手掛牌均價(jià)為6.6萬元/平方米，小區(qū)均為超100㎡的大戶型，套均總價(jià)超800萬元。同小區(qū)120平方米四房，月租12000元上下。

漢園茗院的業(yè)主張先生（化名）形容自己的心情像定時(shí)炸彈。他掏空“六個(gè)錢包”在南山置業(yè)，未曾想，自己精心挑選的家園，可能很快要與一整棟學(xué)生宿舍為鄰。據(jù)了解，該消息最初源自深大研究生復(fù)試期間夾帶的一份內(nèi)部通知，顯示學(xué)校計(jì)劃安排2026級研究生在校外住宿，暫定地點(diǎn)為距離麗湖校區(qū)約2公里的漢園茗院A區(qū)。

業(yè)主們擔(dān)心資產(chǎn)貶值和居住品質(zhì)下降。據(jù)業(yè)主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計(jì)算，將有超過1000名學(xué)生入住。學(xué)生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴(yán)重的消防安全隱患。業(yè)主普遍擔(dān)心，學(xué)生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區(qū)原有的寧靜與秩序。

截至發(fā)稿，記者嘗試聯(lián)系深圳大學(xué)、桃源街道辦及深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司了解事件最新進(jìn)展，均未獲得正面回應(yīng)。接近深大的知情人士證實(shí)，此事確由學(xué)校后勤保障部在推進(jìn)，目前還在前期溝通階段，尚未確定最終落地。多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關(guān)人員進(jìn)行過一次面對面溝通，但對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實(shí)質(zhì)性答復(fù)。

深大面臨的問題，是全國眾多高校的縮影。近年來，隨著研究生尤其是專業(yè)碩士的大規(guī)模擴(kuò)招，高校宿舍資源普遍告急。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年研究生教育招生143.8萬人，這一數(shù)字較十年前近乎翻倍。而北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等頂尖學(xué)府近年已明確宣布，原則上不再為專業(yè)學(xué)位碩士生提供校內(nèi)宿舍。

中國城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥指出，高校租購周邊存量房作為學(xué)生宿舍的新模式打破了傳統(tǒng)高校宿舍僅靠校內(nèi)自建的單一格局，能夠在短期內(nèi)快速補(bǔ)充宿舍床位，緩解擴(kuò)招帶來的住宿壓力。在土地資源緊張、校內(nèi)擴(kuò)建難度增大的當(dāng)下，這一模式將成為高校宿舍供給體系的重要補(bǔ)充，與校內(nèi)自建、社會化公寓等模式共同構(gòu)成多元化的宿舍供給格局。

事實(shí)上，政策早已為高?！白叱鋈ァ贝蜷_了窗口。2024年，國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補(bǔ)充宿舍資源。在此背景下，高?！跋聢觥弊赓徤唐贩康陌咐龑乙姴货r。例如，湖北大學(xué)斥資近2億元，收購陽邏校區(qū)附近352套存量商品房用作學(xué)生宿舍；浙江大學(xué)也發(fā)布了采購公告，擬在紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)租賃不少于3000張床位的社會用房，為2026級專碩生提供首年住宿。

不過，這類做法雖在市場上引發(fā)關(guān)注，卻并不意味著會對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生影響。資深企業(yè)管理專家董鵬認(rèn)為，這更多是教育財(cái)政壓力下的“省錢策略”，而非房地產(chǎn)救市工具。其真正價(jià)值在于為存量資產(chǎn)盤活提供了示范性路徑。

深圳漢園茗院的風(fēng)波，將一個(gè)尖銳的“深圳考題”擺在了桌面上：在寸土寸金、高校持續(xù)擴(kuò)招的深圳，如何構(gòu)建一個(gè)可持續(xù)、多方共贏的校外住宿解決方案？中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析道，這場沖突的實(shí)質(zhì)是私權(quán)與公益在空間使用權(quán)上的博弈。政府應(yīng)在此類交易中強(qiáng)化信息披露，建立利益補(bǔ)償機(jī)制。

專家們普遍認(rèn)為，直接租賃成熟商品住宅小區(qū)的模式，因其高昂的社會溝通成本和潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并非長久之計(jì)。深圳近期的一項(xiàng)政策落地，或許為破解僵局提供了新的思路。今年4月，深圳發(fā)布的《關(guān)于既有非居住建筑功能轉(zhuǎn)換實(shí)施辦法》中提到，允許存量商辦、廠房等非居住建筑，經(jīng)改造后用作保障性租賃住房或高校宿舍，并給予5年過渡期內(nèi)免繳地價(jià)等政策支持。

中國城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥認(rèn)為，相比租賃分散的商品房，商辦、廠房的改造使用，不僅能盤活更多類型的存量資產(chǎn)，還能避免因租用住宅小區(qū)引發(fā)的權(quán)益沖突，為高校提供了更為靈活的宿舍解決方案。政府在其中應(yīng)扮演好“引導(dǎo)者”和“監(jiān)管者”的角色。在政策引導(dǎo)上，應(yīng)明確存量房改造為宿舍的標(biāo)準(zhǔn)與流程，為高校和相關(guān)市場主體提供清晰的操作指引；在監(jiān)管層面，要加強(qiáng)對改造過程與后續(xù)運(yùn)營的監(jiān)督，確保宿舍的安全與品質(zhì)，同時(shí)建立常態(tài)化的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)化解高校與周邊社區(qū)的矛盾。

此外，政府還應(yīng)加大對高校宿舍建設(shè)的支持力度，通過財(cái)政補(bǔ)貼、土地政策傾斜等方式，推動高校校內(nèi)宿舍資源的擴(kuò)容，從根源上緩解宿舍緊張問題，實(shí)現(xiàn)高校發(fā)展、存量盤活與社區(qū)穩(wěn)定的多方共贏。影響力研究院品牌與IP委員會主任陳彥頤指出，從長遠(yuǎn)來看，解決高?！八奚峄摹眴栴}，不能僅僅依靠校外租購，而應(yīng)構(gòu)建“校內(nèi)新建+校外租購+社會化運(yùn)營”的多元供給體系。未來的大學(xué)不應(yīng)該是封閉的象牙塔，而應(yīng)該是開放的城市社區(qū)。