近日，深圳大學(xué)的一則告知書(shū)將南山一個(gè)市場(chǎng)套均總價(jià)約800萬(wàn)元的“豪宅”小區(qū)——漢園茗院推向了輿論中心。根據(jù)網(wǎng)傳的《深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級(jí)研究生住宿安排告知書(shū)》，該校麗湖校區(qū)2026級(jí)全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點(diǎn)暫定為漢園茗院，住宿費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。

高校因擴(kuò)招導(dǎo)致宿舍緊張，擬向外租賃商品房本是無(wú)奈之舉，卻意外引發(fā)了辦學(xué)需求與業(yè)主居住權(quán)益之間的沖突。有業(yè)主表示，小區(qū)容積率本來(lái)就很高，未來(lái)可能增加近千名學(xué)生，電梯、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等公共資源會(huì)被嚴(yán)重?cái)D占。他們不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”的標(biāo)簽。

與業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)形成鮮明對(duì)比的是，網(wǎng)友的態(tài)度明顯分化。有網(wǎng)友羨慕這些學(xué)生能夠以較低的住宿費(fèi)住進(jìn)南山區(qū)總價(jià)800萬(wàn)元的豪宅，也有網(wǎng)友認(rèn)為大學(xué)生素質(zhì)相對(duì)較高，這對(duì)小區(qū)來(lái)說(shuō)是好事。但不少學(xué)生表達(dá)了現(xiàn)實(shí)顧慮，往返校區(qū)兩三公里，上課和做實(shí)驗(yàn)極為不便。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一風(fēng)波并非孤例，背后反映了全國(guó)高校擴(kuò)招、后勤社會(huì)化政策與城市發(fā)展空間矛盾的集中體現(xiàn)。此次深大擬租用的并不是開(kāi)發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區(qū)A區(qū)內(nèi)。據(jù)第三方中介網(wǎng)站顯示，目前漢園茗院小區(qū)二手掛牌均價(jià)為6.6萬(wàn)元/平方米，小區(qū)均為超100平方米的大戶型，套均總價(jià)超800萬(wàn)元。同小區(qū)120平方米四房的月租在12000元左右。

漢園茗院的業(yè)主張先生（化名）形容自己的心情像定時(shí)炸彈。他掏空“六個(gè)錢(qián)包”在南山置業(yè)，未曾想自己精心挑選的家園可能很快要與一整棟學(xué)生宿舍為鄰。消息最初源自深大研究生復(fù)試期間夾帶的一份內(nèi)部通知，顯示學(xué)校計(jì)劃安排2026級(jí)研究生在校外住宿，暫定地點(diǎn)為距離麗湖校區(qū)約2公里的漢園茗院A區(qū)。

業(yè)主們擔(dān)心，一旦貼上“群租房”標(biāo)簽，小區(qū)的價(jià)值將嚴(yán)重受損。已經(jīng)有鄰居嘗試掛牌出售，原價(jià)800萬(wàn)買(mǎi)的房，直接被中介問(wèn)700萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)。除了資產(chǎn)貶值，業(yè)主們更擔(dān)憂居住品質(zhì)下降。據(jù)業(yè)主測(cè)算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計(jì)算，將有超過(guò)1000名學(xué)生入住。學(xué)生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會(huì)造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入不僅充電樁不夠用，還存在嚴(yán)重的消防安全隱患。業(yè)主普遍擔(dān)心學(xué)生集體生活帶來(lái)的噪音、外賣(mài)垃圾、電瓶車管理等問(wèn)題會(huì)打破高檔住宅區(qū)原有的寧?kù)o與秩序。

多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關(guān)人員進(jìn)行過(guò)一次面對(duì)面溝通，但對(duì)方只是做了記錄，表示會(huì)向上反饋，沒(méi)有給出任何實(shí)質(zhì)性答復(fù)。

深大面臨的問(wèn)題是全國(guó)眾多高校的縮影。近年來(lái)，隨著研究生尤其是專業(yè)碩士的大規(guī)模擴(kuò)招，高校宿舍資源普遍告急。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年研究生教育招生143.8萬(wàn)人，較十年前近乎翻倍。北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等頂尖學(xué)府近年已明確宣布，原則上不再為專業(yè)學(xué)位碩士生提供校內(nèi)宿舍。

高校租購(gòu)周邊存量房作為學(xué)生宿舍的新模式打破了傳統(tǒng)高校宿舍僅靠校內(nèi)自建的單一格局，能夠在短期內(nèi)快速補(bǔ)充宿舍床位，緩解擴(kuò)招帶來(lái)的住宿壓力。專家指出，在土地資源緊張、校內(nèi)擴(kuò)建難度增大的當(dāng)下，這一模式將成為高校宿舍供給體系的重要補(bǔ)充，與校內(nèi)自建、社會(huì)化公寓等模式共同構(gòu)成多元化的宿舍供給格局。

事實(shí)上，政策早已為高?！白叱鋈ァ贝蜷_(kāi)了窗口。2024年，國(guó)家發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)，鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源。在此背景下，高校租購(gòu)商品房的案例屢見(jiàn)不鮮。例如，湖北大學(xué)斥資近2億元收購(gòu)陽(yáng)邏校區(qū)附近352套存量商品房用作學(xué)生宿舍，浙江大學(xué)也發(fā)布了采購(gòu)公告，擬在紫金港校區(qū)周邊租賃不少于3000張床位的社會(huì)用房。

不過(guò)，這類做法雖在市場(chǎng)上引發(fā)關(guān)注，但并不意味著會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。專家認(rèn)為，這更多是教育財(cái)政壓力下的“省錢(qián)策略”，而非房地產(chǎn)救市工具。其真正價(jià)值在于為存量資產(chǎn)盤(pán)活提供了示范性路徑。

深圳漢園茗院的風(fēng)波揭示了一個(gè)尖銳問(wèn)題：在寸土寸金、高校持續(xù)擴(kuò)招的深圳，如何構(gòu)建一個(gè)可持續(xù)、多方共贏的校外住宿解決方案？專家分析，這場(chǎng)沖突的實(shí)質(zhì)是私權(quán)與公益在空間使用權(quán)上的博弈。政府應(yīng)在此類交易中強(qiáng)化信息披露，建立利益補(bǔ)償機(jī)制。

直接租賃成熟商品住宅小區(qū)的模式因其高昂的社會(huì)溝通成本和潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并非長(zhǎng)久之計(jì)。深圳近期的一項(xiàng)政策落地，或許為破解僵局提供了新的思路。今年4月，深圳發(fā)布的實(shí)施辦法允許存量商辦、廠房等非居住建筑經(jīng)改造后用作保障性租賃住房或高校宿舍，并給予政策支持。

專家建議，政府應(yīng)扮演好“引導(dǎo)者”和“監(jiān)管者”的角色。在政策引導(dǎo)上，明確存量房改造為宿舍的標(biāo)準(zhǔn)與流程，為高校和相關(guān)市場(chǎng)主體提供清晰的操作指引；在監(jiān)管層面，加強(qiáng)對(duì)改造過(guò)程與后續(xù)運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督，確保宿舍的安全與品質(zhì)，同時(shí)建立常態(tài)化的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)化解高校與周邊社區(qū)的矛盾。

此外，政府還應(yīng)加大對(duì)高校宿舍建設(shè)的支持力度，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、土地政策傾斜等方式，推動(dòng)高校校內(nèi)宿舍資源的擴(kuò)容，從根源上緩解宿舍緊張問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)高校發(fā)展、存量盤(pán)活與社區(qū)穩(wěn)定的多方共贏。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，解決高?！八奚峄摹眴?wèn)題不能僅僅依靠校外租購(gòu)，而應(yīng)構(gòu)建“校內(nèi)新建+校外租購(gòu)+社會(huì)化運(yùn)營(yíng)”的多元供給體系。未來(lái)的大學(xué)應(yīng)探索“大學(xué)社區(qū)”的建設(shè)模式，將高校校園與周邊社區(qū)有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)資源共享、功能互補(bǔ)。