深圳開(kāi)發(fā)商噴辣椒水驅(qū)散買房人群深夜搶房引發(fā)混亂(2)

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2026-04-14 16:36:31 南方都市報(bào)

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無(wú)疑是其“跳樓價(jià)”般的降價(jià)幅度。從目前的情況看，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，甚至出現(xiàn)了一二手價(jià)格倒掛的情況，吸引了眾多買家在開(kāi)盤(pán)日購(gòu)房。龍華區(qū)近一年新房的均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡左右，而該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格明顯低于此價(jià)格，價(jià)格的吸引力非常大。根據(jù)深圳住建局官方備案數(shù)據(jù)，幸福城臻園項(xiàng)目于2025年7月首次取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)為6.46萬(wàn)元/平方米。然而僅僅過(guò)去幾個(gè)月，項(xiàng)目最新推出的產(chǎn)品備案均價(jià)僅為4.47萬(wàn)元/平方米。據(jù)中介介紹，部分房源折后的實(shí)際單價(jià)低至3.8萬(wàn)元/平方米，相比開(kāi)盤(pán)價(jià)下降了超1萬(wàn)元/平方米。具體來(lái)看，65平方米的兩房戶型總價(jià)僅需250萬(wàn)-260萬(wàn)元，82平方米的三房戶型總價(jià)約320萬(wàn)-340萬(wàn)元，89平方米的三房戶型總價(jià)約360萬(wàn)-380萬(wàn)元。

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目的地理位置也是吸引購(gòu)房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，距離地鐵4號(hào)線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達(dá)深圳北部最大的商業(yè)綜合體壹方天地，周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也相對(duì)完善。此外，開(kāi)發(fā)商采用的“先到先得”銷售策略也起到了推波助瀾的作用。與傳統(tǒng)的搖號(hào)選房不同，“先到先得”的方式讓購(gòu)房者產(chǎn)生了強(qiáng)烈的緊迫感，擔(dān)心去晚了就買不到心儀的房源，從而引發(fā)了連夜排隊(duì)的現(xiàn)象。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價(jià)，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，幸福城臻園分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個(gè)小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無(wú)法與另一個(gè)地塊的純商品房共享。此外，項(xiàng)目容積率較高，居住舒適度相對(duì)一般。

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