深圳開發(fā)商噴辣椒水驅(qū)散買房人群深夜搶房引發(fā)混亂(3)

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2026-04-14 16:36:31 南方都市報(bào)

幸福城臻園的這波降價(jià)操作，不僅在購(gòu)房者中引發(fā)了轟動(dòng)，也讓市場(chǎng)對(duì)龍華樓市的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行了重新審視。作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區(qū)的房?jī)r(jià)一度突破8萬(wàn)元/平方米。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房?jī)r(jià)開始持續(xù)下跌。第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，已較高點(diǎn)有所下滑。除此之外，龍華還面臨著嚴(yán)重的庫(kù)存壓力。據(jù)深圳住建局的最新數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，龍華新房庫(kù)存高達(dá)7091套，占全市新房庫(kù)存總量的近三成，穩(wěn)居全市第一。此外，今年龍華還有20多個(gè)新盤排隊(duì)入市，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加。

在這種背景下，幸福城臻園的大幅降價(jià)無(wú)疑打破了龍華樓市原有的價(jià)格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進(jìn)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，龍華樓市已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格戰(zhàn)”時(shí)代，開發(fā)商之間的“互相背刺”將成為常態(tài)，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下探。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段，房?jī)r(jià)仍有波動(dòng)的可能，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看“房住不炒”仍然是樓市的主基調(diào)，因此在買房時(shí)，買家更應(yīng)該從實(shí)際居住需求出發(fā)，購(gòu)買合適自己的房子。

此次項(xiàng)目熱銷是否能代表整個(gè)深圳樓市的走向？個(gè)別項(xiàng)目熱銷無(wú)法左右市場(chǎng)走勢(shì)，特別是大降價(jià)項(xiàng)目熱銷，僅能代表個(gè)例。過去幾年，每年都有項(xiàng)目大降價(jià)后熱銷的場(chǎng)景，目前市場(chǎng)下剛需改善客戶對(duì)于價(jià)格最為敏感，大降價(jià)后性價(jià)比高，客戶會(huì)立即出手。但個(gè)別項(xiàng)目熱銷無(wú)法掩蓋目前多數(shù)項(xiàng)目依然去化不佳的窘境。深圳樓市經(jīng)歷了5年多的調(diào)整，調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)、力度大，隨著市場(chǎng)成交量的逐步復(fù)蘇，價(jià)格調(diào)整的空間越來(lái)越有限，市場(chǎng)正處于筑底的最后階段。因此，現(xiàn)在正是上車的好時(shí)機(jī)，依然有部分開發(fā)商大降價(jià)促銷，價(jià)格顯著低于周邊競(jìng)品，遇到這種情況可以“無(wú)腦沖”。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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