深圳一樓盤引發(fā)深夜搶購(gòu) 降價(jià)促銷引購(gòu)房者蜂擁。時(shí)隔多年，深圳樓市再現(xiàn)深夜排隊(duì)搶房的火爆場(chǎng)面。4月13日，龍華中心區(qū)幸福城臻園項(xiàng)目3棟產(chǎn)品正式開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商采取“先到先得”的銷售策略并推出大幅降價(jià)房源，吸引了數(shù)百名購(gòu)房者及中介深夜排隊(duì)。

當(dāng)天早晨，現(xiàn)場(chǎng)因人流擁擠發(fā)生混亂，一名保安使用辣椒水驅(qū)散人群，事件迅速引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司緊急發(fā)布致歉信。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)多位中介透露，前一晚9時(shí)許便已有人開(kāi)始排隊(duì)，至13日清晨，營(yíng)銷中心門口已排起長(zhǎng)龍，由于現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，秩序一度失控。龍華區(qū)住建局發(fā)布情況說(shuō)明稱，第一時(shí)間約談涉事企業(yè)，責(zé)令立即采取整改措施，嚴(yán)肅處理涉事人員，完善現(xiàn)場(chǎng)秩序保障措施，并將相關(guān)情況通報(bào)轄區(qū)各在售項(xiàng)目，督促各開(kāi)發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，杜絕此類事件發(fā)生。

昨天夜間，距離幸福城臻園正式開(kāi)盤還有十個(gè)小時(shí)左右，項(xiàng)目營(yíng)銷中心外已經(jīng)排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。不少中介也在朋友圈刷屏，稱這種搶房場(chǎng)景已經(jīng)很多年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)中介介紹，大家之所以連夜排隊(duì)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商采用了“先到先得、取號(hào)選房”的銷售方式，而本次推出的房源中，有40套左右65平方米的兩房戶型價(jià)格極具吸引力。

隨著開(kāi)盤時(shí)間臨近，排隊(duì)的人數(shù)越來(lái)越多，到13日上午項(xiàng)目開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)因人流過(guò)密，秩序逐漸失控，部分急于選房的購(gòu)房者開(kāi)始插隊(duì)，與維持秩序的保安發(fā)生沖突?；靵y中，一名保安使用了辣椒水，對(duì)著人群噴射，多名購(gòu)房者被辣椒水噴到后捂著臉咳嗽不止，人群四散逃竄，場(chǎng)面一度十分混亂。

事件發(fā)生后，迅速在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)軒然大波?！百I房還要被噴辣椒水，這也太離譜了”“現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都這么霸道嗎”等評(píng)論刷屏各大社交平臺(tái)。中午12時(shí)許，開(kāi)發(fā)商在其微信公眾號(hào)發(fā)布致歉信，對(duì)事件造成的不良影響向所有受到影響的客戶和中介朋友致以最誠(chéng)摯的歉意。開(kāi)發(fā)商表示，已嚴(yán)肅處理涉事人員，并將優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)流程、增補(bǔ)工作人員、加強(qiáng)全員培訓(xùn)，杜絕此類事件再次發(fā)生。

南都·灣財(cái)社記者抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，此前的排隊(duì)人群已散去，僅有數(shù)十名中介在營(yíng)銷中心門口等候選房結(jié)束的客戶。截至當(dāng)日午間，本批次最搶手的65平方米兩房戶型已售罄，82平方米、89平方米的三房戶型也僅剩少量余房。

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無(wú)疑是其“跳樓價(jià)”般的降價(jià)幅度。從目前的情況看，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，甚至出現(xiàn)了一二手價(jià)格倒掛的情況，所以吸引了眾多買家在開(kāi)盤日購(gòu)房。龍華區(qū)近一年新房的均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡左右，而該項(xiàng)目的開(kāi)盤價(jià)格明顯低于此價(jià)格，價(jià)格的吸引力非常大。

南都·灣財(cái)社記者翻查深圳住建局官方備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，幸福城臻園項(xiàng)目于2025年7月首次取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)為6.46萬(wàn)元/平方米。然而僅僅過(guò)去幾個(gè)月，項(xiàng)目最新推出的產(chǎn)品備案均價(jià)僅為4.47萬(wàn)元/平方米。據(jù)中介介紹，部分房源折后的實(shí)際單價(jià)低至3.8萬(wàn)元/平方米，相比開(kāi)盤價(jià)下降了超1萬(wàn)元/平方米。具體來(lái)看，65平方米的兩房戶型總價(jià)僅需250萬(wàn)-260萬(wàn)元，82平方米的三房戶型總價(jià)約320萬(wàn)-340萬(wàn)元，89平方米的三房戶型總價(jià)約360萬(wàn)-380萬(wàn)元。

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目的地理位置也是吸引購(gòu)房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，距離地鐵4號(hào)線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達(dá)深圳北部最大的商業(yè)綜合體壹方天地，周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也相對(duì)完善。開(kāi)發(fā)商采用的“先到先得”銷售策略也起到了推波助瀾的作用。與傳統(tǒng)的搖號(hào)選房不同，“先到先得”的方式讓購(gòu)房者產(chǎn)生了強(qiáng)烈的緊迫感，擔(dān)心去晚了就買不到心儀的房源，從而引發(fā)了連夜排隊(duì)的現(xiàn)象。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價(jià)，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，幸福城臻園分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個(gè)小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無(wú)法與另一個(gè)地塊的純商品房共享。此外，項(xiàng)目容積率較高，居住舒適度相對(duì)一般。

幸福城臻園的這波降價(jià)操作，不僅在購(gòu)房者中引發(fā)了轟動(dòng)，也讓市場(chǎng)對(duì)龍華樓市的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行了重新審視。作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過(guò)去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區(qū)的房?jī)r(jià)一度突破8萬(wàn)元/平方米。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)下跌。第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，已較高點(diǎn)有所下滑。

除此之外，龍華還面臨著嚴(yán)重的庫(kù)存壓力。據(jù)深圳住建局的最新數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，龍華新房庫(kù)存高達(dá)7091套，占全市新房庫(kù)存總量的近三成，穩(wěn)居全市第一。此外，今年龍華還有20多個(gè)新盤排隊(duì)入市，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加。

在這種背景下，幸福城臻園的大幅降價(jià)無(wú)疑打破了龍華樓市原有的價(jià)格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進(jìn)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，龍華樓市已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格戰(zhàn)”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商之間的“互相背刺”將成為常態(tài)，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下探。相關(guān)專家指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段，房?jī)r(jià)仍有波動(dòng)的可能，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看“房住不炒”仍然是樓市的主基調(diào)，因此在買房時(shí)，買家更應(yīng)該從實(shí)際居住需求出發(fā)，購(gòu)買合適自己的房子。