2025年的房地產(chǎn)市場,沒有出現(xiàn)大起大落的反彈行情,更多呈現(xiàn)出一種緩慢修復(fù)、分化加劇的態(tài)勢。行業(yè)整體仍處在調(diào)整階段,企業(yè)在壓力與不確定中尋找新的發(fā)展路徑,“穩(wěn)住基本盤”與“探索新方向”成為共同關(guān)鍵詞。
在這樣的背景下,綠城中國的年度表現(xiàn),被不少業(yè)內(nèi)人士視為觀察行業(yè)轉(zhuǎn)型的一扇窗口。早在去年底,綠城中國主席劉成云就用一個“渡”字來概括行業(yè)所處階段,而從最新披露的2025年度業(yè)績情況來看,這一判斷不僅延續(xù),也在企業(yè)實踐中逐步展開。
過去一年,綠城的經(jīng)營表現(xiàn)并非一味追求亮眼數(shù)據(jù),而是在多重壓力下主動調(diào)整節(jié)奏。公司此前發(fā)布盈利預(yù)警,預(yù)計2025年度股東應(yīng)占利潤將出現(xiàn)較大幅度下滑,引發(fā)市場關(guān)注。在業(yè)績說明會上,管理層對此作出解釋:利潤波動一方面源于合營及聯(lián)營企業(yè)收益下降,另一方面則是公司主動加快庫存去化、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。
換句話說,這是一次“用短期換長期”的選擇。通過主動調(diào)整,綠城在利潤承壓的同時,增強了自身抗風(fēng)險能力。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看,截至2025年底,公司賬面現(xiàn)金及銀行存款達到632億元,為一年內(nèi)到期借款的2.6倍,短期債務(wù)占比降至18.6%的低位,融資成本也下降至3.3%。在行業(yè)整體融資環(huán)境偏緊的情況下,這一表現(xiàn)為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供了較強支撐。
這種穩(wěn)健并非偶然,而是長期堅持審慎策略的結(jié)果。在土地投資方面,綠城延續(xù)理性布局思路。2025年全年新增項目50個,其中86%集中在一二線城市,重點布局杭州、上海、蘇州、西安等核心區(qū)域。這種聚焦優(yōu)勢區(qū)域、避免盲目擴張的策略,使其在行業(yè)投資收縮背景下依然保持節(jié)奏穩(wěn)定,同時為未來發(fā)展儲備了相對優(yōu)質(zhì)的項目資源。