業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場仍處筑底階段

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2026-04-15 18:57:58 新浪

2025年的房地產(chǎn)市場，沒有出現(xiàn)大起大落的反彈行情，更多呈現(xiàn)出一種緩慢修復(fù)、分化加劇的態(tài)勢。行業(yè)整體仍處在調(diào)整階段，企業(yè)在壓力與不確定中尋找新的發(fā)展路徑，“穩(wěn)住基本盤”與“探索新方向”成為共同關(guān)鍵詞。

在這樣的背景下，綠城中國的年度表現(xiàn)，被不少業(yè)內(nèi)人士視為觀察行業(yè)轉(zhuǎn)型的一扇窗口。早在去年底，綠城中國主席劉成云就用一個“渡”字來概括行業(yè)所處階段，而從最新披露的2025年度業(yè)績情況來看，這一判斷不僅延續(xù)，也在企業(yè)實踐中逐步展開。

過去一年，綠城的經(jīng)營表現(xiàn)并非一味追求亮眼數(shù)據(jù)，而是在多重壓力下主動調(diào)整節(jié)奏。公司此前發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)計2025年度股東應(yīng)占利潤將出現(xiàn)較大幅度下滑，引發(fā)市場關(guān)注。在業(yè)績說明會上，管理層對此作出解釋：利潤波動一方面源于合營及聯(lián)營企業(yè)收益下降，另一方面則是公司主動加快庫存去化、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。

換句話說，這是一次“用短期換長期”的選擇。通過主動調(diào)整，綠城在利潤承壓的同時，增強了自身抗風(fēng)險能力。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至2025年底，公司賬面現(xiàn)金及銀行存款達到632億元，為一年內(nèi)到期借款的2.6倍，短期債務(wù)占比降至18.6%的低位，融資成本也下降至3.3%。在行業(yè)整體融資環(huán)境偏緊的情況下，這一表現(xiàn)為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供了較強支撐。

這種穩(wěn)健并非偶然，而是長期堅持審慎策略的結(jié)果。在土地投資方面，綠城延續(xù)理性布局思路。2025年全年新增項目50個，其中86%集中在一二線城市，重點布局杭州、上海、蘇州、西安等核心區(qū)域。這種聚焦優(yōu)勢區(qū)域、避免盲目擴張的策略，使其在行業(yè)投資收縮背景下依然保持節(jié)奏穩(wěn)定，同時為未來發(fā)展儲備了相對優(yōu)質(zhì)的項目資源。

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