國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至3月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)同比降幅明顯收窄。3月末，商品房待售面積同比下降，這是待售面積指標(biāo)51個(gè)月來(lái)首次下降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房銷(xiāo)售指標(biāo)的改善是樓市“小陽(yáng)春”的體現(xiàn)。庫(kù)存壓力正在進(jìn)一步緩解，表明市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)。具體來(lái)看，1至3月份新建商品房銷(xiāo)售面積為19525萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1至2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額為17262億元，同比下降16.7%，降幅比1至2月份收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)降幅明顯收窄，具有積極的信號(hào)意義。房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)正在明顯改善，這也是樓市“小陽(yáng)春”的一個(gè)體現(xiàn)。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營(yíng)銷(xiāo)力度加大，3月以來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)邊際改善，4月上旬北京、上海等核心城市樓市修復(fù)延續(xù)。預(yù)計(jì)今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底期，分化特征將持續(xù)深化。4月市場(chǎng)修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，為全年市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

展望后市，曹晶晶認(rèn)為，一季度核心城市樓市呈現(xiàn)點(diǎn)狀修復(fù)，京滬市場(chǎng)率先回暖，市場(chǎng)分化特征延續(xù)。預(yù)計(jì)二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房?jī)r(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。

值得注意的是，3月末，商品房待售面積78601萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬(wàn)平方米，同比下降1.8%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年3月底全國(guó)商品房待售面積同比下降0.1%，是供給端中表現(xiàn)最為積極的一個(gè)指標(biāo)，從過(guò)去的上漲轉(zhuǎn)為下降，是一個(gè)重要的積極信號(hào)，意味著庫(kù)存正從積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段。從歷史數(shù)據(jù)看，這一輪庫(kù)存增加始于2021年7月，到2026年2月共持續(xù)了51個(gè)月，其間庫(kù)存一直為正增長(zhǎng)，說(shuō)明整體庫(kù)存處于積壓或增多的狀態(tài)。而到了今年3月份，庫(kù)存首次出現(xiàn)下降，表明庫(kù)存壓力正在進(jìn)一步緩解，也是供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)的重要體現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，從2024年4月開(kāi)始，新房待售面積增幅持續(xù)收窄，今年2月，增幅連續(xù)20個(gè)月收窄，到1至3月份待售面積首次下跌，表明去庫(kù)存取得積極效果，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始修復(fù)，也為價(jià)格穩(wěn)定創(chuàng)造了條件。

從開(kāi)發(fā)投資情況看，1至3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1至2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬(wàn)平方米，同比下降11.7%；房屋新開(kāi)工面積10373萬(wàn)平方米，同比下降20.3%；房屋竣工面積9789萬(wàn)平方米，同比下降25.0%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年是一個(gè)“縮量提質(zhì)”的過(guò)程，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)有所下調(diào)是正常的，背后的質(zhì)量在提升，這也為新一輪房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展尤其是產(chǎn)品高品質(zhì)的供給提供了良好基礎(chǔ)。另外，新開(kāi)工面積指標(biāo)總體上處于跌幅收窄的態(tài)勢(shì)之中，后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。

此外，從房企到位資金來(lái)看，1至3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3419億元，同比下降23.7%；自籌資金7762億元，同比下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，同比下降20.1%；個(gè)人按揭貸款2204億元，同比下降34.6%。