1—4月全國(guó)法拍房成交回升；“23萬(wàn)科MTN002”60%本金展期 房產(chǎn)早參 萬(wàn)科中票成功展期。萬(wàn)科旗下一筆即將到期的中期票據(jù)成功展期。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行作為召集人，于5月6日召開(kāi)了萬(wàn)科2023年度第二期中期票據(jù)（簡(jiǎn)稱“23萬(wàn)科MTN002”）持有人會(huì)議，討論并通過(guò)了本息兌付安排調(diào)整議案。該票據(jù)發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率3.1%，起息日為2023年5月12日，原定到期日為2026年5月12日，新的兌付日延后一年。

此次展期方案包括四個(gè)方面：一是對(duì)同意議案的每個(gè)持有人賬戶實(shí)施10萬(wàn)元的固定兌付；二是調(diào)整本金兌付和支付安排，在原到期日按時(shí)兌付扣除固定兌付后的40%本金，剩余60%展期一年至2027年5月12日；三是未付及新增利息兌付調(diào)整，按期支付應(yīng)付的6200萬(wàn)元利息，展期期間剩余60%本金維持3.1%的票面利率計(jì)息，并在一年后隨本金一同支付；四是提供增信措施，以萬(wàn)科對(duì)昆明萬(wàn)宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和武漢萬(wàn)云房地產(chǎn)有限公司的應(yīng)收款為本期中期票據(jù)未付本息提供質(zhì)押擔(dān)保。

昆明萬(wàn)宜由萬(wàn)科持股67%，云南坤澤置業(yè)有限公司持股33%，該公司在2020年取得昆明市官渡區(qū)文化生態(tài)新城范圍內(nèi)共6宗土地，面積合計(jì)約281.89畝，用于打造萬(wàn)科公園城市山河萬(wàn)里項(xiàng)目。然而，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程并不順利，其中一個(gè)地塊因未按約定時(shí)間動(dòng)工被認(rèn)定為閑置土地。武漢萬(wàn)云由萬(wàn)科與華僑城分別持股80%、20%，核心項(xiàng)目為萬(wàn)科云城，位于武漢洪山區(qū)白沙洲八坦路，項(xiàng)目地塊由武漢萬(wàn)科于2017年競(jìng)得，已竣工面積約32.87萬(wàn)平方米。

截至目前，萬(wàn)科已有五只公司債通過(guò)展期，發(fā)行規(guī)模合計(jì)108億元，展期方式相似。按照展期方案計(jì)算，“23萬(wàn)科MTN002”需支付的40%本金、利息及固定支付部分金額合計(jì)約為8.65億元，五只公司債合計(jì)需支付約46.5億元。盡管萬(wàn)科合并資產(chǎn)負(fù)債表上的貨幣資金約為672.41億元，但母公司資產(chǎn)負(fù)債表上的貨幣資金規(guī)模僅有8.49億元，難以覆蓋上述五只公司債通過(guò)展期后所需支付的40%本金與利息。

為緩解資金壓力，深鐵再次向萬(wàn)科提供了一筆額度不超過(guò)23.6億的借款。此外，萬(wàn)科也在努力優(yōu)化現(xiàn)金流，推動(dòng)非主業(yè)退出。4月29日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱擬掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團(tuán)99.413%股權(quán)，員工持股平臺(tái)珠海環(huán)宇佳華投資合伙企業(yè)亦將同步掛牌所持有的0.5870%股權(quán)，掛牌價(jià)合計(jì)32.9億元。盡管如此，萬(wàn)科短期內(nèi)仍面臨較大資金缺口。截至一季度末，該公司持有貨幣資金604.9億元，較期初減少10.0%；有息負(fù)債合計(jì)3560.5億元；資產(chǎn)負(fù)債率為77.1%。年內(nèi)還有5筆公司債即將到期，發(fā)行金額合計(jì)72.66億元，大部分集中在7月份，規(guī)模達(dá)47億元。