商品房庫存52個月以來首次同比下降，房地產(chǎn)市場迎來積極信號去庫存效果顯現(xiàn)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-04-30 10:23:39 每日經(jīng)濟(jì)新聞

當(dāng)前，樓市去庫存進(jìn)入新階段。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%。

這是商品房待售面積指標(biāo)52個月以來首次同比下降，表明2022年以來累積的市場新增庫存正在被逐步消化，去庫存效果開始顯現(xiàn)?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，重點44城新建商品住宅取證未售庫存面積降至2.77億平方米，已下降至階段性低位。

這些指標(biāo)下降是樓市出現(xiàn)的一個重要積極信號，意味著庫存正從過去的積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，在這一輪樓市調(diào)整中，庫存出清是最關(guān)鍵的指標(biāo)之一，是市場真正轉(zhuǎn)向的重要信號，也是供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)的體現(xiàn)。

本輪去庫存進(jìn)程始于2024年4月，彼時全國商品房待售面積來到歷史高位。平安證券研報顯示，2024年4月，全國商品房待售面積7.45億平方米，同比增長15.7%。其中住宅待售面積3.9億平方米，同比增長24.5%，商品房待售面積已經(jīng)超過2015年高點，從去化周期來看，已經(jīng)接近或超過2015年水平。

2024年4月30日，中央政治局會議提出“要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，釋放強(qiáng)烈的去庫存信號。此后，中央及多部委相繼出臺相關(guān)政策，各地也陸續(xù)推出“以舊換新”、收儲商品房、“房票”、降首付、降利率等一系列政策組合拳，從供給和需求兩端助力去庫存。

進(jìn)入2026年，隨著穩(wěn)市場政策持續(xù)發(fā)力，供求關(guān)系進(jìn)一步平衡，房地產(chǎn)市場迎來積極信號。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅2026年一季度，全國有超100市（縣）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條，聚焦住房公積金優(yōu)化、多子女家庭購房支持、住房以舊換新等領(lǐng)域，精準(zhǔn)撬動改善性住房需求。各地政策實施的力度與精準(zhǔn)度較以往顯著提升，形成多元化、差異化的去庫存實施路徑。

12 3 全文共 3 頁下一頁

關(guān)閉

商品房庫存52個月以來首次同比下降，房地產(chǎn)市場迎來積極信號 去庫存效果顯現(xiàn)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

商品房庫存52個月以來首次同比下降，房地產(chǎn)市場迎來積極信號去庫存效果顯現(xiàn)