劉強(qiáng)東在杭州拿地了。杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司以6.63億元的價格，競得杭州世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊。該地塊位于蕭山區(qū)，為商務(wù)金融用地，出讓年限40年，面積26297平方米（39.446畝）。北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司持有杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司100%股權(quán)，前者為京東香港國際有限公司全資子公司，專注于信息技術(shù)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營。

根據(jù)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)披露的信息，該地塊將建設(shè)一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，并在竣工之日起15個月內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)。同時，需引入一家家電家居商業(yè)體運營公司注冊在錢江世紀(jì)城，年度營業(yè)收入達(dá)到10億元。該運營公司的實際控制人須為《財富》世界500強(qiáng)榜單上的企業(yè)。

此次拿地是京東與杭州戰(zhàn)略合作的一部分。早在2025年6月，蕭山區(qū)政府與京東集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定在區(qū)域總部、現(xiàn)代物流、全域零售等領(lǐng)域開展深度合作。同年12月底，京東浙江區(qū)域中心正式啟用，總投資約20億元，整合京東零售、京東MALL、物流、健康、科技全板塊業(yè)務(wù)，選址錢江世紀(jì)城打造綜合性產(chǎn)業(yè)載體，未來規(guī)劃入駐員工超4000人。

除浙江外，京東近年還在其他區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。去年11月，京東成功競得江蘇南京NO.寧2025Y05地塊。

海豚社創(chuàng)始人李成東表示，此次拿地是京東深耕長三角、夯實技術(shù)研發(fā)與供應(yīng)鏈底盤的關(guān)鍵一步。杭州作為國內(nèi)電商產(chǎn)業(yè)核心樞紐，抖音、快手、小紅書、亞馬遜等頭部平臺均在此布局核心業(yè)務(wù)。京東重兵布局，既能吸納高端數(shù)字技術(shù)人才，補(bǔ)強(qiáng)人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算研發(fā)實力，也能優(yōu)化全域供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，提升全國履約運轉(zhuǎn)效率。

資深零售行業(yè)專家張偉榮分析指出，當(dāng)下電商行業(yè)的競爭已轉(zhuǎn)向線下物流倉儲、區(qū)域運營中心和產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)的綜合實力比拼。杭州作為阿里總部所在地，京東在此加大重資產(chǎn)投入，兼具戰(zhàn)略防守與市場進(jìn)攻雙重意義。一方面自有產(chǎn)業(yè)載體能夠精簡區(qū)域物流鏈路，降低倉儲履約綜合成本；另一方面商務(wù)金融用地屬性預(yù)示后續(xù)有望落地區(qū)域總部和高端研發(fā)平臺，強(qiáng)化本地運營與人才集聚能力。

京東拿地并非孤例，2026年以來，其他互聯(lián)網(wǎng)大廠也開啟了重資產(chǎn)拿地模式。例如，字節(jié)跳動旗下公司以28億元底價競得北京市海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲項目地塊，土地面積3.95萬平方米，地上建筑規(guī)模9.68萬平方米，規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，項目需全部自持20年，建成數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園及配套載體。兩個月后，字節(jié)跳動再度出手，以33.05億元拿下海淀區(qū)學(xué)院路地塊，持續(xù)加碼核心區(qū)域資產(chǎn)布局。