在二手房成交表現(xiàn)優(yōu)于新房的背景下，近兩年重點(diǎn)城市二手房成交份額持續(xù)增長(zhǎng)。截至2026年一季度，上海和北京二手住宅成交占比已超過(guò)80%。廣州、深圳、杭州、成都等城市的二手住宅成交占比也在不斷上升。

然而，3月“小陽(yáng)春”期間新房供應(yīng)增加，導(dǎo)致典型城市二手住宅成交份額出現(xiàn)回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)50城新房成交面積環(huán)比大增89%，新房成交的增長(zhǎng)進(jìn)一步稀釋了二手住宅市場(chǎng)份額，多數(shù)城市二手住宅成交占比環(huán)比回落。15個(gè)城市3月二手住宅市場(chǎng)份額整體為68.26%，環(huán)比下降3.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州和廈門環(huán)比回落幅度超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，是唯二同環(huán)比回落的城市。

以廣州為例，3月新房成交面積達(dá)到75.83萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)201.92%，同比增長(zhǎng)8.64%。同期二手住宅成交雖然環(huán)比大增97%，但增幅明顯不如新房。盡管如此，二手住宅已成為市場(chǎng)成交的主要力量。2026年一季度，重點(diǎn)城市二手住宅成交份額均達(dá)到近年高位，上海和北京二手住宅成交份額突破80%，多數(shù)重點(diǎn)城市二手住宅份額站上60%關(guān)口。

一線核心城市新房供應(yīng)受限且均價(jià)較高，剛需和部分置換需求多選擇二手房，推動(dòng)二手住宅份額持續(xù)走高。上海2026年一季度二手住宅成交占比達(dá)到了85%，較2025年全年增長(zhǎng)7.44個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅成交占比也超過(guò)八成，達(dá)到81%，較2025年全年占比增加3.62個(gè)百分點(diǎn)。

核心城市二手住宅份額持續(xù)抬升。成都二手住宅份額從2019年的31.33%大幅升至2026年一季度的73.31%，連續(xù)三年超過(guò)新房。杭州二手住宅份額從2019年的38.49%升至2026年一季度的64.72%。西安、天津、武漢等城市二手住宅份額分別從2022年之前的不足50%升至2026年一季度的69.71%、70.16%、69.81%。

當(dāng)前二手住宅價(jià)格回歸理性，多數(shù)城市二手住宅均價(jià)較高點(diǎn)下跌10%-30%。2026年一季度成交均價(jià)同比增速仍處于下降通道，“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交上行。上海2026年一季度二手住宅成交均價(jià)為35210元/平方米，同比下降15%左右；北京二手住宅均價(jià)在2025年結(jié)束了自2022年以來(lái)三年的下跌后，至2026年一季度再次同比轉(zhuǎn)跌，成交均價(jià)同比下降9.05%。廣州2026年一季度二手住宅成交均價(jià)為23614元/平方米，較2023年成交均價(jià)高點(diǎn)時(shí)降了27%。

北上廣深杭二手住宅掛牌參考均價(jià)持續(xù)下行，業(yè)主報(bào)價(jià)調(diào)整仍在延續(xù)，短期內(nèi)價(jià)格調(diào)整壓力未明顯緩解，“以價(jià)換量”的主旋律將持續(xù)延續(xù)，這也將進(jìn)一步夯實(shí)二手住宅份額基礎(chǔ)。二手住宅成交主要由剛需客群支撐，聚焦區(qū)域、配套、價(jià)格兼具的高性價(jià)比房源，短期內(nèi)“以價(jià)換量”趨勢(shì)仍將延續(xù)，重點(diǎn)城市二手住宅成交份額整體保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。