二手房488萬成交后賣家反悔解約重售引爭議

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2026-05-08 16:00:30 海報新聞

近日，北京市昌平區(qū)次新房小區(qū)紫金書院因一套房源的戲劇性成交再次引發(fā)爭議。5月2日，該小區(qū)一套建筑面積約111平方米的次頂層三居室以488萬元的總價成交，折合單價僅約4.4萬元/平方米。這一價格遠低于小區(qū)前期個別已成交的房源水平，被不少人稱為“砸盤價”。

成交后72小時，這套房子解約重售。5月5日晚，北京多位二手房中介和渠道人士開始緊急推廣這套房源，稱其已解約且機會唯一。據(jù)從業(yè)人士透露，賣家覺得賣便宜了，因此有違約責(zé)任。今年以來，紫金書院已成交3套約111平方米二手房，分別是3月成交的5層555.6萬元，4月成交的6層576.6萬元和4層510.8萬元。

今年2月，紫金書院迎來首套111平方米二手房掛牌，價格670萬元，折合單價約6萬元/平方米，而當(dāng)初新房開盤價在6.5萬元/平方米左右。這套670萬元的房源在市場上掛了近兩個月，幾乎無人問津。到4月底，貝殼找房顯示，紫金書院111平方米同戶型已沒有超過600萬元的掛牌價，目前5套掛牌的同戶型二手房中，總價最高的一套為4月16日新上房源，掛牌價598萬元，折合單價約5.4萬元/平方米。

紫金書院去年年底才迎來集中交付，首套二手房即破發(fā)成交。根據(jù)開盤均價6.5萬元/平方米推算，紫金書院111平方米戶型的買入成本可能超過700萬元，首套成交價意味著房東僅持有三個月，賬面直接浮虧約160萬元。

紫金書院（備案名：紫金新干線家園）是昌平回龍觀霍營板塊一個極具爭議的“老地新盤”。其核心背景在于2004年拿地的超長開發(fā)周期，導(dǎo)致新房價格相比當(dāng)年地價翻了7倍以上。對于接盤的二手買家而言，他們面對的是縮水的產(chǎn)權(quán)年限和已顯疲態(tài)的產(chǎn)品競爭力。

據(jù)北京市住建委公示信息，紫金書院開發(fā)商是北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，控股股東為北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司。2004年，新領(lǐng)域地產(chǎn)獲批拿地，但一期開盤時間是2008年，二期開盤時間為2011年，直到2022年8月，紫金書院才首次開盤。綜合公開資料看，2008年紫金新干線家園首次開盤價為8800元/平方米，而紫金書院2022年的新房均價在6.5萬元/平方米左右，相比首次開盤價漲幅明顯。

(責(zé)任編輯：0882)

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