即便擁有“國賢府”成熟IP，北京豐臺河西張郭莊的中建·方程國賢府項目還是選擇了降價走量。4月11日，該項目開盤，開發(fā)商宣布首開476套房源售出406套，接近清盤。幾天后，數(shù)據(jù)顯示中建·方程國賢府在4月13日至4月19日期間，以222套網(wǎng)簽套數(shù)、2.1萬平方米網(wǎng)簽面積和9.59億元網(wǎng)簽金額的成績，成為北京新房市場的三冠王。

然而，市場對此數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議。官方宣稱熱銷406套，但截至4月21日下午，實際網(wǎng)簽僅222套。截至4月24日下午，中建·方程國賢府已簽約236套房源，成交均價約4.55萬元/平方米。有業(yè)內人士表示，從今年新開盤項目來看，400套左右認購，半個月簽約200多套屬于正常水平。當前購房群體普遍存在觀望情緒，從繳納認購金到正式網(wǎng)簽往往需要一段時間，置換客群還會受二手房出售進度影響，進一步拉長網(wǎng)簽流程。

與此同時，位于昌平歇甲灣的中建國賢府PARK也在3月29日正式開盤，首開熱銷467套。截至4月24日下午，該項目已簽約324套，網(wǎng)簽比例近70%，成交均價約5.512萬元/平方米?！皣t府”是中建智地在北京樓市頗有影響力的產(chǎn)品線。不過，這兩座“國賢府”雖然同屬中建系，但背后的開發(fā)主體與股權結構差異明顯。中建國賢府PARK由中建智地主導，持股比例70%；而中建·方程國賢府則由中建方程主導，中建智地僅持股7%，主要提供產(chǎn)品IP支持。

中建方程自2014年成立以來，早期聚焦城市綜合開發(fā)與城鎮(zhèn)建設，住宅地產(chǎn)僅為輔助業(yè)務。近年來逐步淡出北京土拍市場。面對發(fā)展差距，中建方程計劃通過打造標桿新作來突破局限。2025年12月16日，中建方程及中建智地聯(lián)合體以13.54億元競得北京豐臺地塊，即今天的中建·方程國賢府。該地塊曾兩度流拍，最終以底價摘得。業(yè)內分析指出，地塊屢次流拍主要是因為房企對所在板塊的去化前景缺乏信心。

中建方程選擇聯(lián)合中建智地合作開發(fā)，借力其成熟的“國賢府”產(chǎn)品IP快速打開市場。項目的盈利空間也備受關注。據(jù)測算，項目預估凈利潤約1.06億元，對應凈利潤率約4.9%，處于行業(yè)較低水平。盡管如此，中建方程依舊選擇以價換量。結合當前網(wǎng)簽均價約4.55萬元/平方米來看，較擬售均價5.21萬元/平方米，整體折扣約87折，價格讓利幅度顯著。業(yè)內人士指出，這一策略既貼合市場需求，也契合企業(yè)訴求，有助于完成集團考核并積累住宅開發(fā)經(jīng)驗。

中建方程加碼北京樓市、加速擴張的意圖明顯。公司還引進了原中海地產(chǎn)北部大區(qū)營銷分管副總刁鵬，出任房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)，全面統(tǒng)籌總部營銷體系工作。作為中建體系內新晉發(fā)力地產(chǎn)的“第九子”，中建方程正嘗試走出低調姿態(tài)。根據(jù)中國建筑最新財報數(shù)據(jù)顯示，2025年，中國建筑旗下八大工程局有一半出現(xiàn)凈利潤同比下滑，整體盈利承壓。中建方程需在行業(yè)毛利普遍走低的情況下，承受行業(yè)盈利壓力，并在中建系同業(yè)競爭中突圍，同時補齊住宅開發(fā)與市場運營短板，在快速去化、產(chǎn)品品質與盈利空間之間尋求平衡。