央企接盤昔日"第一高樓"地塊華潤置地底價接手

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2026-05-07 10:49:58 財聯(lián)社

深圳“昔日第一高樓”地塊易主。近日，深圳成功出讓一宗位于龍崗區(qū)龍城街道的涉宅用地，土地面積169734平方米，規(guī)劃建筑面積476800平方米，容積率3.26，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地，起始價70.45億元，起始綜合樓面價14776元/平方米。最終，華潤置地以底價70.45億元競得該地塊，溢價率為0%。

這塊地此前屬于世茂集團，項目名為深港國際中心，曾計劃投資超500億元，開發(fā)包含約700米高的“深圳第一高樓”。然而，2021年11月，世茂流動性危機浮出水面，項目陷入停工狀態(tài)。該項目被列入資產(chǎn)處置清單后未能找到接盤方。2023年7月和11月，該地塊兩次進行司法拍賣，但均因無人報名而流拍。2025年7月，深圳市相關(guān)部門計劃以68億元總價對世茂集團旗下“深港綜合體項目”的12宗地塊進行收儲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，盡管地標特征耀眼，但與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)、就業(yè)、配套關(guān)聯(lián)度有限。隨著市場成熟，進入穩(wěn)健時期，價格變化反映了市場的轉(zhuǎn)變。華潤置地以底價接盤，是深圳通過清理、調(diào)整和供應(yīng)手段優(yōu)化項目規(guī)劃與實施條件，盤活存量項目的成功實踐。

從技術(shù)細節(jié)層面看，該地塊本次出讓價格具有一定優(yōu)勢。中指院分析師介紹，該地塊西南側(cè)不遠的G01045-0200號宗地，由中海于2025年1月16日以30.65億元的價格競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率達70.37%。

此次出讓，用地性質(zhì)進行了大調(diào)整，從純商業(yè)用地變更為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”。住宅成為項目主角，面積達30.56萬平方米，占總建筑面積64%，商業(yè)部分則大幅縮減至14.35萬平方米，占比僅30%左右。同時，下調(diào)了高度與容積率，放棄700米超高層規(guī)劃，容積率從原4.17降至3.26，提升了居住舒適度。

項目從超級商業(yè)地標轉(zhuǎn)型為大型宜居社區(qū)，開發(fā)邏輯也從地標溢價轉(zhuǎn)向以住養(yǎng)商、穩(wěn)健開發(fā)。該地塊推出“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式，要求住宅部分須1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，商業(yè)和酒店可放寬至2.5年內(nèi)開工、6年內(nèi)竣工。這種模式支持開發(fā)商優(yōu)先開發(fā)并銷售住宅，實現(xiàn)資金回籠，再逐步推進商業(yè)部分的建設(shè)，降低了項目整體資金壓力，提升了可持續(xù)性。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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