深圳“昔日第一高樓”地塊易主，華潤置地以70.45億元底價(jià)競得。該地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，土地面積169734平方米，規(guī)劃建筑面積476800平方米，容積率3.26，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地。

該地塊于4月26日至5月6日掛牌出讓，最終由華潤置地以起始價(jià)70.45億元競得，成交綜合樓面價(jià)14776元/平方米，溢價(jià)率為零。此前，該地塊曾屬于世茂集團(tuán)，項(xiàng)目名為深港國際中心，計(jì)劃投資超500億元，擬打造約700米的“深圳第一高樓”。

然而，2021年11月，世茂因流動性危機(jī)導(dǎo)致該項(xiàng)目停工。2023年7月，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下的12宗地進(jìn)行司法拍賣，但首次拍賣流拍。同年11月，第二次法拍也因無人報(bào)名而流拍。2025年7月，深圳市相關(guān)部門計(jì)劃以68億元對這12宗地塊進(jìn)行收儲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，盡管地標(biāo)特征耀眼，但與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、就業(yè)、配套的關(guān)聯(lián)度有限。隨著市場變得更加成熟，進(jìn)入人居時(shí)代，價(jià)格變化反映出市場告別舊時(shí)代，進(jìn)入更加穩(wěn)健的時(shí)期。

業(yè)內(nèi)人士表示，華潤置地以底價(jià)接盤是深圳優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施條件，盤活存量項(xiàng)目的成功實(shí)踐。通過清風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)規(guī)劃和再供應(yīng)等手段，將爛尾地塊變?yōu)閮舻?，取消超高層設(shè)計(jì)，變更用地性質(zhì)，下調(diào)容積率，重構(gòu)開發(fā)邏輯，回歸市場剛需。

從技術(shù)細(xì)節(jié)層面觀察，該地塊本次出讓的價(jià)格具有一定優(yōu)勢。中指院分析師介紹，該地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)的G01045-0200號宗地，由中海于2025年1月16日以30.65億元競得，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率達(dá)70.37%。

此外，該地塊再次掛牌出讓時(shí)，建設(shè)要求發(fā)生了諸多變化。用地性質(zhì)從純商業(yè)用地變更為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，住宅面積占總建筑面積的64%，商業(yè)部分大幅縮減至14.35萬平方米。高度與容積率也有所下調(diào)，放棄700米超高層規(guī)劃，容積率從4.17降至3.26，提升居住舒適度。

億翰智庫分析師指出，項(xiàng)目從超級商業(yè)地標(biāo)轉(zhuǎn)型為大型宜居社區(qū)，開發(fā)邏輯從地標(biāo)溢價(jià)轉(zhuǎn)向以住養(yǎng)商、穩(wěn)健開發(fā)。同時(shí)，推出“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式，支持開發(fā)商優(yōu)先開發(fā)并銷售住宅，實(shí)現(xiàn)資金回籠，逐步推進(jìn)商業(yè)部分建設(shè)，顯著降低項(xiàng)目整體資金壓力，提升可持續(xù)性。